Neubau von zwei exklusiven Villen am Nymphenburger Schlosspark
In der Bäumlstraße entstehen auf zwei ca. 822 bzw. 633 m2 großen Grundstücken zwei repräsentative Villen, die jeweils über eine komfortable Wohnfläche von rund 400 m2 verfügen.
Die klassische Architektur vereint sich hierbei mit hochwertiger Materialauswahl und geschmackvollen Ausstattungsdetails. Die Haustechnik folgt dem zeitgemäßen Standard höchster Wohnansprüche.
Hervorzuheben ist besonders die energetisch optimierte Grundwasser-Wärmepumpenanlage.Diese garantiert neben einer effizienten Energieversorgung entsprechend der Energieeinsparverordnung 2009 auch erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten und leistet so einen nicht unwesentlichen Beitrag zum Umweltschutz. Damit sind Sie unabhängig von zukünftigen Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe.
Die Villen verfügen darüber hinaus über ein sog. Bus-Elektrosystem, eine Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und eine automatische Belüftungsanlage.
Die Gestaltung der Grundrisse kann vom Käufer vor Baubeginn noch teilweise mitbestimmt werden.
Geplant ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fensterelementen und einer repräsentativen Doppelflügeltüre als Entrée. Hier kann auf Wunsch auch ein offener Kamin für die behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgen.
Der Grundriss der Küche wurde sehr geräumig konzipiert und bietet Raum für den Einbau einer Kochinsel. Unsere qualifizierten Fachplaner werden Sie hierbei gerne beraten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Kinderzimmer mit einem dazugehörigen Badezimmer. Der Schlafbereich für die Eltern mit Ankleide und Ensuite-Bad wurde ebenso elegant wie praxisgerecht gestaltet.
Das Dachgeschoss kann mit einem besonderen Highlight aufwarten. Neben einem Studio, einem Arbeits- und Gästebereich sowie einem weiteren Bad befinden sich hier eine bzw. zwei attraktive Dachterrassen. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Ausgestaltung eines Fitness- und Saunabereiches im Untergeschoss.
Zwei großzügig angelegte Terrassen sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet.
Die hochwertige Ausstattung in Form von edlen Parkettböden, eleganten, schreinergefertigten Türen in Sonderhöhe, formschönen Dornbracht-Armaturen und exklusiven Sanitärgegenständen sowie Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen verleihen den Villen einen außerordentlich hohen Wohnwert.