Neubau einer großzügigen Villa im Bauhaus-Stil

Auf dem idyllisch gelegenen, rund 790 m² großen Grundstück in der Nähe der Ortsmitte von Gräfelfing wird eine außer­gewöhnliche Villa errichtet, die über eine komfortable Wohnfläche von ca. 313 m² verfügt.

Die Bauhaus-Architektur verleiht dem Baukörper eine stilistisch klare, moderne Struktur und fügt sich harmonisch in die umliegende Nachbar­schaft ein. Die charakteristische Linienführung der Außen­gestaltung setzt sich dabei im Inneren fort.

Das Erdgeschoss ist gekennzeichnet durch den großzügigen, fast 50 m² umfassenden Wohnbereich. Seine Ausrichtung, in Kombination mit den bodentiefen Fenstern Richtung Süden und Osten lässt einen hellen, lichtdurchfluteten Raum entstehen. Die außer­ordentliche Raumhöhe des Wohn­zimmers von über 2,80 m bietet ein Wohngefühl, welches sonst oft nur in Altbauten zu finden ist. Passend dazu schafft der offene Kamin, den sich Wohn- und Essbereich teilen, besonders an langen Winterabenden eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine geräumige Küche, sowie das Entrée mit daneben liegendem WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Die intelligente Raumaufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Ein Eltern-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei getrennte Bäder, und zwei weitere Schlafräume sorgen hier für den nötigen Komfort und garantieren gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre für die ganze Familie. Einen fast eigenständigen Wohnbereich stellt das Dachgeschoss dar, das sich mit dem attraktiven Studio, zwei weiteren Räumen, und einem separaten Bad auf vielerlei Weise nutzen lässt.

Im Untergeschoss sticht vor allem der zusätzliche große Wohnraum hervor, der sich beispielsweise als Bibliothek oder Musikzimmer gestalten lässt. Er verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Garten sowie über eine eigene sonnige Terrasse. Das Untergeschoss wird ergänzt durch einen ausgebauten Hobbyraum und ein weiteres, vollwertiges Bad.

Jedes einzelne Geschoss der Villa bietet Gelegenheit, frische Luft und Sonnenschein zu genießen – sei es die zum Garten hin orientierte Terrasse im Untergeschoss, oder die Erdgeschoss-Terrasse, welche insbesondere zum Essen im Freien einlädt, der Balkon im Obergeschoss, und nicht zuletzt die attraktive Dachterrasse.

Die Qualität der Bauausführung spiegelt sich nicht zuletzt in der Hochwertigkeit der Ausstattung wieder. Diese wird deutlich in Materialien wie exklusiven Dreischicht-Parkettböden in allen Wohnräumen, schreinergefertigten Türen in Sonderhöhe, eleganten Armaturen und Sanitärgegenständen, sowie durch die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen.

Hervorzuheben ist auch die energetisch optimierte Wärmepumpenanlage. Diese garantiert neben einer effizienten Energieversorgung auch erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten und leistet einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz.

All diese Faktoren verleihen dem Haus einen außerordentlich hohen Wohnwert, und tragen damit zu Ihrem Wohlbefinden bei.