Moderne Mehrfamilienvilla in idyllischer Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und aufgrund der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in ganz München. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf; zu diesem Bild trägt auch die spätgotische St. Martin-Kirche bei.
Leben am Fluss – die Würm und der Grünstreifen, der den Fluss in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst hier beim Spazierengehen schnell, dass man sich in der Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugsziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausflug an die Würm lohnt sich immer. Der sanft fließende Wasserlauf steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso ausgezeichnet. Den Autobahnring A99 und auch die A8 erreicht man in wenigen Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S2 von der Haltestelle Untermenzing in weniger als 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

  •  

    Eckdaten

    • 1.309 m² Grundstücksfläche
    • 5 Wohnungen auf 3 Ebenen, 4 Hobbyräume mit Dusche/WC im Untergeschoss
    • Wohnflächen zwischen 90 m² und 141 m²
    • Tiefgarage mit insgesamt 5 Stellplätzen
    • Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
    • Fertigstellung (voraussichtlich): Herbst/Winter 2022

    Wohnqualität erleben

    • Wohnung 2 im EG mit direktem Zugang zum eigenen Souterrain
    • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
    • Licht und Luft durch zahlreiche bodentiefe Fenster
    • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Edle Badausstattung der Marke Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt
    • Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender
      Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Paris
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger, Modell future® linear, im Farbton Studioweiß matt.
    • USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Vollständig angelegte Außenanlagen und Gartenbepflanzung
    • Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen
    • Fahrradstellplätze mit Steckdosen zum Aufladen von E-Bikes

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 115 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

38,3

38,3

Diele

11,6

11,6

Bad

9,0

9,0

Schlafen

14,4

14,4

Dusche/WC

5,4

5,4

Kind

12,6

12,6

91,3

91,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,4

14,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,5

101,0

110,5

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,7

Terrasse

(zu 1/3)

15,1

45,2

Kaufpreis: 1.190.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

38,3

38,3

Diele

11,6

11,6

Bad

9,0

9,0

Schlafen

14,4

14,4

Dusche/WC

5,4

5,4

Kind

12,6

12,6

91,3

91,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,4

14,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,5

101,0

110,5

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,7

Terrasse

(zu 1/3)

15,1

45,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

38,3

38,3

Diele

11,6

11,6

Bad

9,0

9,0

Schlafen

14,4

14,4

Dusche/WC

5,4

5,4

Kind

12,6

12,6

91,3

91,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,4

14,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,5

101,0

110,5

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,7

Terrasse

(zu 1/3)

15,1

45,2

Wohnung 2 (EG) 110 m² Wohnfläche | 3 Zimmer + direkt zugänglichem Hobbyraum öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,9

33,9

Kind

12,8

12,8

Dusche/WC

5,3

5,3

Schlafen

14,6

14,6

Bad

8,7

8,7

Diele

10,8

10,8

86,1

86,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,9

19,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

Vorraum

(zu 1/2)

4,6

9,1

Keller

5,2

103,3

125,6

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,9

Terrasse

(zu 1/3)

8,5

25,4

Kaufpreis: 1.160.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,9

33,9

Kind

12,8

12,8

Dusche/WC

5,3

5,3

Schlafen

14,6

14,6

Bad

8,7

8,7

Diele

10,8

10,8

86,1

86,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,9

19,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

Vorraum

(zu 1/2)

4,6

9,1

Keller

5,2

103,3

125,6

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,9

Terrasse

(zu 1/3)

8,5

25,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,9

33,9

Kind

12,8

12,8

Dusche/WC

5,3

5,3

Schlafen

14,6

14,6

Bad

8,7

8,7

Diele

10,8

10,8

86,1

86,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,9

19,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

Vorraum

(zu 1/2)

4,6

9,1

Keller

5,2

103,3

125,6

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,9

Terrasse

(zu 1/3)

8,5

25,4

Wohnung 3 (OG) 104 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

38,3

38,3

Diele

11,5

11,5

Bad

8,7

8,7

Schlafen

14,4

14,4

Dusche/WC

5,4

5,4

Kind

12,6

12,6

90,9

90,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,2

16,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,1

4,2

101,2

111,4

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,7

Balkon

(zu 1/2)

4,4

8,7

Kaufpreis: 1.080.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

38,3

38,3

Diele

11,5

11,5

Bad

8,7

8,7

Schlafen

14,4

14,4

Dusche/WC

5,4

5,4

Kind

12,6

12,6

90,9

90,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,2

16,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,1

4,2

101,2

111,4

Putzabzug 1,5 %

-1,5

-1,7

Balkon

(zu 1/2)

4,4

8,7

Wohnung 4 (OG) 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,2

33,2

Kind

11,8

11,8

Dusche/WC

5,4

5,4

Schlafen

14,6

14,6

Bad

8,4

8,4

Diele

10,9

10,9

Abstellraum

2,3

2,3

86,6

86,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

12,0

86,6

98,6

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,5

Balkon

(zu 1/2)

4,2

8,4

Kaufpreis: 990.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,2

33,2

Kind

11,8

11,8

Dusche/WC

5,4

5,4

Schlafen

14,6

14,6

Bad

8,4

8,4

Diele

10,9

10,9

Abstellraum

2,3

2,3

86,6

86,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

12,0

86,6

98,6

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,5

Balkon

(zu 1/2)

4,2

8,4

Wohnung 5 (DG) 141 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

34,1

34,1

Arbeiten

7,6

7,6

Dusche/WC

5,1

5,1

Kind/Gast

12,4

12,4

Diele

8,0

8,0

Schlafen

17,9

17,9

Bad

8,8

8,8

Flur

5,6

5,6

Kochen

6,6

6,6

106,1

106,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,9

23,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,4

120,2

134,3

Putzabzug 1,5 %

-1,8

-2,0

Dachterrasse

(zu 1/3)

22,2

66,6

Kaufpreis: 1.630.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

34,1

34,1

Arbeiten

7,6

7,6

Dusche/WC

5,1

5,1

Kind/Gast

12,4

12,4

Diele

8,0

8,0

Schlafen

17,9

17,9

Bad

8,8

8,8

Flur

5,6

5,6

Kochen

6,6

6,6

106,1

106,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,9

23,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,4

120,2

134,3

Putzabzug 1,5 %

-1,8

-2,0

Dachterrasse

(zu 1/3)

22,2

66,6

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Anton-Fehr-Straße 3, Untermenzing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

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