Puristische Stadthäuser in Obermenzing

Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshaupt­stadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßen­verkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphen­burger Schloss­park, der nur wenige Radlminuten von der Chopinstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Pasing in weniger als 15 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

  •  

    Eckdaten

    • Wohnfläche pro Haus: zwischen 156 m² und 190 m²
    • Grundstücksgröße gesamt: 1.264 m²
    • Gesunde Ziegelbauweise, Hausfassade in Klinkeroptik
    • Vollständig angelegte Aussenanlagen
    • Fertigstellung: Sommer 2022

    Wohnqualität stilvoll und perfekt durchdacht

    • Moderner Terrassengarten mit integrierter Sitzbank
    • Sonnige Dachterrassen mit Südausrichtung im OG und DG
    • Masterbereich mit geräumigem Bad und
      außergewöhnlich geschnittenem Schlafzimmer
    • 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Duschbad
    • Drittes Zimmer im Obergeschoss vielfältig nutzbar
    • Hobbyraum im Untergeschoss

    Im Freien entspannen und durchatmen

    Als geschütztes Kleinidyll zeigen sich die kompakten Terrassengärten im Erd­ge­schoss: Um ungestört zu lesen oder zu entspannen, bietet ein hochwertiger Sichtschutzzaun die gewünschte Privatsphäre. Eine moderne, aus Beton gefertigte Sitzbank, sowie luftig gepflanzte Sträucher runden den Wohlfühlbereich formschön ab und laden an lauschigen Sommerabenden zu einer geselligen Runde ein.

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Gas-Brennwertkessel
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Wohnraumbelüftung durch dezentrale, regulierbare Be- und Entlüftungsgeräte

    Energiedaten

    Energieausweis in Bearbeitung.

    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Lage

Kein Standort vorhanden