Moderne Villenhälften in Obermenzing

­Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshaupt­stadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßen­verkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphen­burger Schloss­park, der nur wenige Radlminuten von der Eglofstraße entfernt liegt.
Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

  •  

    Eckdaten

    • 200 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 380 m² bzw. 381 m²
    • Vollständig angelegter Garten und Aussenanlagen
    • 1 Garagenstellplatz pro Einheit
    • Fertigstellung: Winter 2020/2021

    Wohnqualität erleben

    • Offene, luftige Atmosphäre aufgrund
      zahlreicher bodentiefer Fensterelemente
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 32 m² Fläche
    • Geräumige Wohnküche mit separater
      Speisekammer und direktem Zugang
      zur Terrasse
    • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (optional)
    • Sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung

    Platz für Träume

    • Masterbereich im Dachgeschoss mit geräumigem Bad
    • 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer
    • 1 Gästezimmer mit einem weiteren Duschbad
    • Untergeschoss mit Hobbyraum und separater Sauna (optional)
      mit angeschlossenem Duschbad

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Laufen
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    Energieausweis in Bearbeitung.

    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

31,9

31,9

Diele/Garderobe

10,1

10,1

WC

2,8

2,8

Abstellraum

2,4

2,4

Küche

18,0

18,0

65,2

65,2

Terrasse Süd

(zu 1/3)

6,7

20,0

Terrasse Nord

(zu 1/3)

4,0

12,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

13,4

13,4

Gast/Arbeiten

11,9

11,9

Bad

8,3

8,3

Kind 2

19,5

19,5

Flur

6,2

6,2

Dusche/WC

3,1

3,1

62,3

62,3

Balkon

(zu 1/2)

2,0

4,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

19,1

19,1

Flur

1,6

1,6

Bad

10,8

10,8

31,5

31,5

Dachterrasse

(zu 1/3)

8,1

24,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,4

16,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,8

5,5

Hobbyraum/Sauna

(zu 1/2)

8,9

17,9

Flur

(zu 1/2)

3,4

6,9

Keller

6,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

182,5

206,1

Putzabzug 1,5 %

-2,7

-3,1

179,8

203,0

Terrasse Süd

(zu 1/3)

6,7

20,0

Terrasse Nord

(zu 1/3)

4,0

12,0

Balkon

(zu 1/2)

2,0

4,1

Dachterrasse

(zu 1/3)

8,1

24,3

Haus B öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

31,9

31,9

Diele/Garderobe

10,1

10,1

Küche

18,0

18,0

Abstellraum

2,4

2,4

WC

2,8

2,8

65,2

65,2

Terrasse Süd

(zu 1/3)

6,7

20,0

Terrasse Nord

(zu 1/3)

4,0

12,0

Kaufpreis: 2.290.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

13,4

13,4

Dusche/WC

3,1

3,1

Flur

6,2

6,2

Kind 2

19,5

19,5

Bad

8,3

8,3

Gast/Arbeiten

11,9

11,9

62,3

62,3

Balkon

(zu 1/2)

2,0

4,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

19,1

19,1

Flur

1,6

1,6

Bad

10,8

10,8

31,5

31,5

Dachterrasse

(zu 1/3)

8,1

24,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,4

16,8

Flur

(zu 1/2)

3,4

6,9

Hobbyraum/Sauna

(zu 1/2)

8,9

17,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,8

5,5

Keller

6,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

182,5

213,0

Putzabzug 1,5 %

-2,7

-3,2

179,8

209,8

Terrasse Süd

(zu 1/3)

6,7

20,0

Terrasse Nord

(zu 1/3)

4,0

12,0

Balkon

(zu 1/2)

2,0

4,1

Dachterrasse

(zu 1/3)

8,1

24,3

Kaufpreis: 2.290.000 €
PDF-Download

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Eglofstraße 8, Obermenzing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!