Charmante Villenhälften in Forstenried

Großzügig geplant, elegant gestaltet und alle Entscheidungen über Haus und Grund in eigener Hand – diese ideale Kombination findet sich nicht alle Tage.

Die optimale Himmelsausrichtung nach Süden lässt helle, einladende Räumlichkeiten entstehen und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für gesellige Gartenfeste und Grillabende geradezu prädestiniert ist der weitläufige, sonnige Garten. Auch die Kinder können sich auf diesem privaten Spielplatz nach Lust und Laune austoben.

Viel Platz für Ihre Familie, mit allen Vorzügen der Großstadt, und das weniger als eine halbe Stunde vom Münchner Stadtzentrum entfernt!

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    Eckdaten

    • 205 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 465 m² bzw. 445 m²
    • Sonniger Garten mit südlicher Ausrichtung
    • 1 Garagenstellplatz pro Einheit
    • Fertigstellung Winter 2017/2018 (voraussichtlich)

    Wohlfühlen

    • Lichdurchflutete Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern
    • Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 46 m² Fläche
    • Raumhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss
    • Auf Wunsch Einbau eines offenen Kamins im Wohnbereich

    Entspannen

    • Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
    • 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
    • 1 zusätzliches OG-Bad für die Kinder
    • Geräumiges Dachgeschoss-Studio mit angeschlossener Dachterrasse 
    • 1 Duschbad im Dachgeschoss, sowie 1 weiterer Wohnraum, der sich z.B. als Gästezimmer eignet
    • Untergeschoss mit 35 m² großem Hobbyraum, sowie 1 Waschraum, der sich optional zu einem Badezimmer ausbauen lässt

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Gas-Brennwertkessel und zusätzlicher Solaranlage
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch 
    • Massivparkett in Eiche natur, als Schiffsboden verlegt
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 35,0 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Erdgas
    • Baujahr: 2017
    • Energieeffizienzklasse: A

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

46,4

46,4

Diele/Garderobe

12,3

12,3

WC

3,2

3,2

Abstellraum

1,5

1,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

13,3

13,3

Bad

8,3

8,3

Kind 1

14,0

14,0

Kind 2

13,5

13,5

Abstellraum

3,4

3,4

Flur

6,9

6,9

Dusche/WC

6,1

6,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Studio

26,4

26,4

Flur

3,7

3,7

Gast/Arbeiten

11,5

11,5

Dusche/WC

5,3

5,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

17,3

34,6

Flur

(zu 1/2)

2,7

5,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

195,8

215,8

Putzabzug 1,5 %

-2,9

-3,2

192,9

212,6

Terrasse

(zu 1/3)

7,5

22,5

Balkon

(zu 1/2)

2,2

4,4

Dachterrasse

(zu 1/3)

1,9

5,6

Haus B öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

46,4

46,4

Diele/Garderobe

12,3

12,3

Abstellraum

1,5

1,5

WC

3,2

3,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

13,3

13,3

Dusche/WC

6,1

6,1

Flur

6,9

6,9

Abstellraum

3,4

3,4

Kind 2

13,5

13,5

Kind 1

14,0

14,0

Bad

8,3

8,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Studio

26,4

26,4

Dusche/WC

5,3

5,3

Gast/Arbeiten

11,5

11,5

Flur

3,7

3,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

17,3

34,6

Flur

(zu 1/2)

2,7

5,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

195,8

215,8

Putzabzug 1,5 %

-2,9

-3,2

192,9

212,6

Terrasse

(zu 1/3)

7,5

22,5

Balkon

(zu 1/2)

2,2

4,4

Dachterrasse

(zu 1/3)

1,9

5,6