Moderne Neubauwohnungen im schönen Hadern

Zentrumsnah und gleichzeitig dem urbanen Trubel entrückt –­­ so präsentiert sich Hadern als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist hauptsächlich geprägt durch Villenbebauung und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die zahlreichen Grünflächen laden dazu ein, sich von Hektik und Lärm zu erholen und die Natur zu erleben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth ist nur wenige Gehminuten von der Hallgartenstraße entfernt. Von dort bringt Sie die U6 in nicht einmal einer Viertelstunde zum Marienplatz im Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzerster Zeit die Autobahnen A95 und A96 sowie den Münchner Autobahnring A99.

  •  

    Eckdaten

    • 3 Wohnungen mit 4 bzw. 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 123 m² und 148 m²
    • 1 UG-Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer für jede Wohnung
    • Terrassen und Balkone mit Süd- bzw. Ostausrichtung
    • Tiefgarage mit 3 ebenerdig anfahrbaren Stellplätzen
    • Fertigstellung: Herbst/Winter 2017 (voraussichtlich)

    Moderne Technik und traditioneller Charme

    • Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster
    • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
    • Anschluss für offenen Kamin im Wohnbereich jeder Wohnung
    • Geräumige Diele mit separatem Abstellraum
    • Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung (im OG und DG)
    • Raumhöhen bis zu 5 Meter in der DG-Wohnung

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Gas-Blockheizkraftwerk
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch, mit passenden Unterschränken
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten.
    • Schalter- und Steckdosenprogramm des Herstellers Busch-Jaeger, Modell future linear im Farbton studioweiß.
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 46,0 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Erdgas
    • Baujahr: 2017
    • Energieeffizienzklasse: A

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 151 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

51,4

51,4

Dusche/WC

6,8

6,8

Abstellraum

1,7

1,7

Kind 2

14,7

14,7

Kind 1

13,8

13,8

Diele

11,4

11,4

Schlafen

21,5

21,5

Bad

6,7

6,7

128,0

128,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

10,8

21,5

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,7

137,6

147,1

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,2

Terrasse

(zu 1/3)

12,1

36,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

51,4

51,4

Dusche/WC

6,8

6,8

Abstellraum

1,7

1,7

Kind 2

14,7

14,7

Kind 1

13,8

13,8

Diele

11,4

11,4

Schlafen

21,5

21,5

Bad

6,7

6,7

128,0

128,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,2

14,4

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,7

137,6

147,1

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,2

Terrasse

(zu 1/3)

12,1

36,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

51,4

51,4

Dusche/WC

6,8

6,8

Abstellraum

1,7

1,7

Kind 2

14,7

14,7

Kind 1

13,8

13,8

Diele

11,4

11,4

Schlafen

21,5

21,5

Bad

6,7

6,7

128,0

128,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,2

14,4

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,7

137,6

147,1

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,2

Terrasse

(zu 1/3)

12,1

36,2

Wohnung 2 (OG) 145 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

41,4

41,4

Kochen

9,6

9,6

Dusche/WC

6,5

6,5

Abstellraum

1,9

1,9

Kind 2

14,7

14,7

Kind 1

13,8

13,8

Diele

13,8

13,8

Schlafen

21,4

21,4

Bad

7,0

7,0

130,1

130,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

5,8

11,6

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,6

138,2

146,3

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,2

Balkon (West)

(zu 1/2)

2,3

4,6

Balkon (Süd)

(zu 1/2)

6,2

12,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

41,4

41,4

Kochen

9,6

9,6

Dusche/WC

6,5

6,5

Abstellraum

1,9

1,9

Kind 2

14,7

14,7

Kind 1

13,8

13,8

Diele

13,8

13,8

Schlafen

21,4

21,4

Bad

7,0

7,0

130,1

130,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

5,8

11,6

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,6

138,2

146,3

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,2

Balkon (West)

(zu 1/2)

2,3

4,6

Balkon (Süd)

(zu 1/2)

6,2

12,5

Wohnung 3 (DG) 123 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

50,6

50,6

Kind

11,5

11,5

Bad

9,8

9,8

Ankleide

6,6

6,6

Schlafen

13,4

13,4

Diele

10,3

10,3

Dusche/WC

5,8

5,8

Abstellraum

2,1

2,1

110,1

110,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

5,9

11,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

118,2

126,2

Putzabzug 1,5 %

-1,8

-1,9

Balkon (West)

(zu 1/2)

2,3

4,6

Balkon (Ost)

(zu 1/2)

3,8

7,5

Kaufpreis: 1.350.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

50,6

50,6

Kind

11,5

11,5

Bad

9,8

9,8

Ankleide

6,6

6,6

Schlafen

13,4

13,4

Diele

10,3

10,3

Dusche/WC

5,8

5,8

Abstellraum

2,1

2,1

110,1

110,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

5,9

11,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

118,2

126,2

Putzabzug 1,5 %

-1,8

-1,9

Balkon (West)

(zu 1/2)

2,3

4,6

Balkon (Ost)

(zu 1/2)

3,8

7,5

Kaufpreis: 1.350.000 €
PDF-Download

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Hallgartenstraße 7, Hadern

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!