Neubau von zwei eleganten Villenhälften im beliebten Denning
Denning ist Teil des Stadtbezirks Bogenhausen und geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten. Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und – als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning – die Gaststätte Alter Kernhof: diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Mit seinem nachbarschaftlichen Charme bildet Denning ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen.
In diesem äußerst begehrten und attraktiven Umfeld errichten wir zwei großzügig geplante, elegante Villenhälften mit exquisiter Ausstattung und großem Garten.
-
Eckdaten
- 250 m² Wohnfläche je Villenhälfte
- Grundstücksgröße jeweils 417 m²
- Penthouse-Bauweise mit umlaufender Dachterrasse
- Vollständig angelegter Garten mit westlicher Ausrichtung
- 1 Garagenstellplatz pro Einheit
- Fertigstellung Winter 2018/2019 (voraussichtlich)
Luft, Licht und Raum – Vereint in schönster Form
- Lichtdurchflutete Räume mit durchgängig bodentiefen Fensterelementen auf der Westseite und Lichtlinsen im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 67 m² Fläche
- 2,70 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
- Küche wahlweise offen oder vom Wohnbereich abgeteilt
- Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich (optional)
- Geräumige Diele mit separatem Abstellraum
Platz für Träume
- Masterbereich im Dachgeschoss mit Bad en Suite und separater Ankleide
- 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad
- Gästezimmer mit einem weiteren Duschbad
- Untergeschoss mit Hobbyraum und angeschlossenem Badezimmer sowie praktischem Hauswirtschaftsraum
Einige Highlights der Ausstattung
- Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Badausstattung Duravit Vero, Armaturen des Herstellers Dornbracht
- Waschtische mit Unterschränken und schreinergefertigten Spiegelschränken
- Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
- Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Typ E2
- USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System
(für TV, Radio, Telefon und Daten) - Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr und zentralem Windwächter
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen
Energiedaten
- Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 17,2 kWh/(m²a)
- Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr: 2018
- Energieeffizienzklasse: A+
Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.
Einheiten
Erdgeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Wohnen/Essen/Kochen | 67,0 | 67,0 | |
Diele | 11,3 | 11,3 | |
Abstellraum | 1,6 | 1,6 | |
WC | 2,3 | 2,3 | |
Obergeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Kind 1 | 15,3 | 15,3 | |
Flur | 11,3 | 11,3 | |
Dusche/WC | 5,5 | 5,5 | |
Gast | 17,4 | 17,4 | |
Bad | 10,7 | 10,7 | |
Kind 2 | 19,3 | 19,3 | |
Dachgeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Schlafen | 13,4 | 13,4 | |
Flur | 2,3 | 2,3 | |
Ankleide | 15,2 | 15,2 | |
Bad | 16,4 | 16,4 | |
Untergeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Hobbyraum | (zu 1/2) | 12,7 | 25,4 |
Flur | (zu 1/2) | 7,4 | 14,7 |
Dusche/WC | (zu 1/2) | 4,4 | 8,7 |
Hauswirtschaftsraum | 15,0 | ||
Keller | 8,8 | ||
Haus Gesamt | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Summe UG - DG | 233,4 | 281,6 | |
Putzabzug 1,5 % | -3,5 | -4,2 | |
229,9 | 277,4 | ||
Terrasse | (zu 1/3) | 11,4 | 34,2 |
Dachterrasse | (zu 1/3) | 8,9 | 26,6 |
Erdgeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Wohnen/Essen/Kochen | 67,0 | 67,0 | |
Diele | 11,3 | 11,3 | |
WC | 2,3 | 2,3 | |
Abstellraum | 1,6 | 1,6 | |
| Kaufpreis: | 2.770.000 € |
|---|---|
| PDF-Download | |
Obergeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Kind 1 | 15,3 | 15,3 | |
Kind 2 | 19,3 | 19,3 | |
Bad | 10,7 | 10,7 | |
Gast | 17,4 | 17,4 | |
Dusche/WC | 5,5 | 5,5 | |
Flur | 11,3 | 11,3 | |
| Kaufpreis: | 2.770.000 € |
|---|---|
| PDF-Download | |
Dachgeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Schlafen | 13,4 | 13,4 | |
Flur | 2,3 | 2,3 | |
Ankleide | 15,2 | 15,2 | |
Bad | 16,4 | 16,4 | |
| Kaufpreis: | 2.770.000 € |
|---|---|
| PDF-Download | |
Untergeschoss | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Hobbyraum | (zu 1/2) | 12,7 | 25,4 |
Dusche/WC | (zu 1/2) | 4,4 | 8,7 |
Flur | (zu 1/2) | 7,4 | 14,7 |
Hauswirtschaftsraum | 15,0 | ||
Keller | 8,8 | ||
| Kaufpreis: | 2.770.000 € |
|---|---|
| PDF-Download | |
Haus Gesamt | WFL. m² | W/NFL. m² | |
Summe UG - DG | 233,4 | 281,6 | |
Putzabzug 1,5 % | -3,5 | -4,2 | |
229,9 | 277,4 | ||
Terrasse | (zu 1/3) | 11,4 | 34,2 |
Dachterrasse | (zu 1/3) | 8,9 | 26,6 |
| Kaufpreis: | 2.770.000 € |
|---|---|
| PDF-Download | |
Lage
Anfrage
Hitzestraße 9, Denning
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:
Telefon: 089 30 79 22-0
E-Mail: mail[at]domino-bau.de
Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.
Wir freuen uns auf Sie!