Stilvolle Neubauwohnungen mit zeitloser Ästhetik

Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshaupt­stadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßen­verkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphen­burger Schloss­park, der nur wenige Radlminuten von der Herzog-Johann-Straße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

  •  

    Eckdaten

    • 1163 m² Grundstücksfläche
    • 8 Wohnungen auf 3 Ebenen, teilweise mit zusätzlichem Hobbyraum im UG
    • Wohnflächen zwischen 90 m² und 160 m²
    • Tiefgarage mit insgesamt 9 ebenerdig anfahrbaren Stellplätzen
    • Alle Wohnungen einschließlich der Tiefgarage stufenlos per Aufzug erreichbar
    • Fertigstellung (voraussichtlich): Frühjahr 2021

    Wohnqualität erleben

    • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
    • Licht und Luft durch zahlreiche bodentiefe Fenster
    • Dachgeschosswohnungen in Penthouse-Bauweise mit umlaufender Dachterrasse
    • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
    • Ideal geschnittene Balkone und Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung
    • Hobbyräume im Untergeschoss größtenteils mit Dusche/WC

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Edle Badausstattung der Marke Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt
    • Schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur Modell Südmetall Paris
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Serie E2
    • USB-Steckdosen im Küchenbereich und im Schlafzimmer, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Smarte Paketkastenanlage des Herstellers Renz, zum Empfangen und Versenden von Paketen
    • Vollständig angelegte Außenanlagen
    • Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen
    • Fahrradstellplätze mit Steckdosen zum Aufladen von E-Bikes

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 160 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,4

57,4

Bad

11,0

11,0

Schlafen

15,2

15,2

Ankleide

6,9

6,9

Dusche/WC

5,1

5,1

Kind 1

12,8

12,8

Diele/Garderobe

17,1

17,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

6,7

6,7

Kind 2

10,7

10,7

142,7

142,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,4

18,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

154,3

165,8

Putzabzug 1,5 %

-2,3

-2,5

Terrasse

(zu 1/3)

8,3

25,0

Kaufpreis: 1.550.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,4

57,4

Bad

11,0

11,0

Schlafen

15,2

15,2

Ankleide

6,9

6,9

Dusche/WC

5,1

5,1

Kind 1

12,8

12,8

Diele/Garderobe

17,1

17,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

6,7

6,7

Kind 2

10,7

10,7

142,7

142,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,4

18,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

154,3

165,8

Putzabzug 1,5 %

-2,3

-2,5

Terrasse

(zu 1/3)

8,3

25,0

Kaufpreis: 1.550.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,4

57,4

Bad

11,0

11,0

Schlafen

15,2

15,2

Ankleide

6,9

6,9

Dusche/WC

5,1

5,1

Kind 1

12,8

12,8

Diele/Garderobe

17,1

17,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

6,7

6,7

Kind 2

10,7

10,7

142,7

142,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,4

18,8

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

154,3

165,8

Putzabzug 1,5 %

-2,3

-2,5

Terrasse

(zu 1/3)

8,3

25,0

Kaufpreis: 1.550.000 €
Wohnung 2 (EG) 92 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,7

33,7

Schlafen

13,7

13,7

Kind

11,3

11,3

Abstellraum

1,7

1,7

WC

2,3

2,3

Diele

12,2

12,2

Bad

7,8

7,8

82,7

82,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

82,7

88,7

Putzabzug 1,5 %

-1,2

-1,3

Terrasse

(zu 1/3)

10,9

32,7

Kaufpreis: 890.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,7

33,7

Schlafen

13,7

13,7

Kind

11,3

11,3

Abstellraum

1,7

1,7

WC

2,3

2,3

Diele

12,2

12,2

Bad

7,8

7,8

82,7

82,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

82,7

88,7

Putzabzug 1,5 %

-1,2

-1,3

Terrasse

(zu 1/3)

10,9

32,7

Kaufpreis: 890.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,7

33,7

Schlafen

13,7

13,7

Kind

11,3

11,3

Abstellraum

1,7

1,7

WC

2,3

2,3

Diele

12,2

12,2

Bad

7,8

7,8

82,7

82,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

82,7

88,7

Putzabzug 1,5 %

-1,2

-1,3

Terrasse

(zu 1/3)

10,9

32,7

Kaufpreis: 890.000 €
Wohnung 3 (EG) 132 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

40,0

40,0

Abstellraum

2,5

2,5

Diele/Garderobe

12,6

12,6

Kind 1

11,9

11,9

Schlafen

19,9

19,9

Bad

11,7

11,7

Dusche/WC

4,8

4,8

Kind 2

14,0

14,0

117,5

117,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,3

14,6

Keller

5,9

124,8

138,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

8,7

26,1

Kaufpreis: 1.290.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

40,0

40,0

Abstellraum

2,5

2,5

Diele/Garderobe

12,6

12,6

Kind 1

11,9

11,9

Schlafen

19,9

19,9

Bad

11,7

11,7

Dusche/WC

4,8

4,8

Kind 2

14,0

14,0

117,5

117,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,3

14,6

Keller

5,9

124,8

138,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

8,7

26,1

Kaufpreis: 1.290.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

40,0

40,0

Abstellraum

2,5

2,5

Diele/Garderobe

12,6

12,6

Kind 1

11,9

11,9

Schlafen

19,9

19,9

Bad

11,7

11,7

Dusche/WC

4,8

4,8

Kind 2

14,0

14,0

117,5

117,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,3

14,6

Keller

5,9

124,8

138,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

8,7

26,1

Kaufpreis: 1.290.000 €
Wohnung 4 (OG) 159 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

58,2

58,2

Bad

11,0

11,0

Schlafen

15,2

15,2

Ankleide

6,9

6,9

Dusche/WC

5,3

5,3

Kind 1

12,8

12,8

Diele/Garderobe

17,1

17,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

6,7

6,7

Kind 2

10,7

10,7

143,7

143,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,7

15,5

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,6

5,2

154,0

164,4

Putzabzug 1,5 %

-2,3

-2,5

Balkon

(zu 1/2)

7,6

15,1

Kaufpreis: 1.590.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

58,2

58,2

Bad

11,0

11,0

Schlafen

15,2

15,2

Ankleide

6,9

6,9

Dusche/WC

5,3

5,3

Kind 1

12,8

12,8

Diele/Garderobe

17,1

17,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

6,7

6,7

Kind 2

10,7

10,7

143,7

143,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,7

15,5

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,6

5,2

154,0

164,4

Putzabzug 1,5 %

-2,3

-2,5

Balkon

(zu 1/2)

7,6

15,1

Kaufpreis: 1.590.000 €
Wohnung 5 (OG) 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,6

33,6

Schlafen

13,7

13,7

Kind

11,3

11,3

Abstellraum

1,7

1,7

WC

2,3

2,3

Diele

12,2

12,2

Bad

8,3

8,3

83,2

83,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

83,2

89,1

Putzabzug 1,5 %

-1,2

-1,3

Balkon

(zu 1/2)

7,6

15,1

Kaufpreis: 890.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

33,6

33,6

Schlafen

13,7

13,7

Kind

11,3

11,3

Abstellraum

1,7

1,7

WC

2,3

2,3

Diele

12,2

12,2

Bad

8,3

8,3

83,2

83,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

83,2

89,1

Putzabzug 1,5 %

-1,2

-1,3

Balkon

(zu 1/2)

7,6

15,1

Kaufpreis: 890.000 €
Wohnung 6 (OG) 132 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

40,0

40,0

Abstellraum

2,3

2,3

Diele/Garderobe

12,6

12,6

Kind 1

11,9

11,9

Schlafen

19,9

19,9

Bad

11,3

11,3

Dusche/WC

4,8

4,8

Kind 2

14,0

14,0

116,9

116,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,5

14,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,8

Keller

5,9

126,8

136,6

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,0

Balkon

(zu 1/2)

6,9

13,9

Kaufpreis: 1.360.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

40,0

40,0

Abstellraum

2,3

2,3

Diele/Garderobe

12,6

12,6

Kind 1

11,9

11,9

Schlafen

19,9

19,9

Bad

11,3

11,3

Dusche/WC

4,8

4,8

Kind 2

14,0

14,0

116,9

116,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

7,5

14,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,8

Keller

5,9

126,8

136,6

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,0

Balkon

(zu 1/2)

6,9

13,9

Kaufpreis: 1.360.000 €
Wohnung 7 (DG) 98 m² Wohnfläche | 2 Zimmer öffnen Reserviert

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

42,9

42,9

Schlafen

17,4

17,4

Ankleide

5,2

5,2

Bad

8,0

8,0

Diele/Garderobe

8,5

8,5

Abstellraum

2,5

2,5

WC

3,9

3,9

84,5

84,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

84,5

90,4

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,4

Dachterrasse

(zu 1/3)

15,0

45,1

Kaufpreis: 1.140.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

42,9

42,9

Schlafen

17,4

17,4

Ankleide

5,2

5,2

Bad

8,0

8,0

Diele/Garderobe

8,5

8,5

Abstellraum

2,5

2,5

WC

3,9

3,9

84,5

84,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Keller

5,9

84,5

90,4

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,4

Dachterrasse

(zu 1/3)

15,0

45,1

Kaufpreis: 1.140.000 €
Wohnung 8 (DG) 160 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

60,9

60,9

Abstellraum

3,7

3,7

Diele

5,2

5,2

Garderobe

5,5

5,5

Schlafen/Ankleide

22,9

22,9

Bad

9,5

9,5

Dusche/WC

5,2

5,2

Kind

14,6

14,6

127,5

127,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

10,0

19,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,8

139,9

152,2

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,3

Dachterrasse

(zu 1/3)

21,8

65,3

Kaufpreis: 1.890.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

60,9

60,9

Abstellraum

3,7

3,7

Diele

5,2

5,2

Garderobe

5,5

5,5

Schlafen/Ankleide

22,9

22,9

Bad

9,5

9,5

Dusche/WC

5,2

5,2

Kind

14,6

14,6

127,5

127,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

10,0

19,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,4

4,8

139,9

152,2

Putzabzug 1,5 %

-2,1

-2,3

Dachterrasse

(zu 1/3)

21,8

65,3

Kaufpreis: 1.890.000 €

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Herzog-Johann-Str. 28, Obermenzing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!