Neubau zweier Villenhälften in grüner Umgebung

Wie der Name schon erahnen lässt, ist dieser Stadtteil vor allem durch den weitläufigen Westpark geprägt. Mit seinen Baumalleen, mehreren Seen, den japanischen und chinesischen Gärten und sogar einem thailändischen Tempel gehört der Westpark zweifelsohne zu den schönsten Grünanlagen Münchens. Besonders für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein wahres Paradies, das im Sommer ebenso wie im Winter zum Spielen und Erholen einlädt und von der Halmstraße aus mit dem Fahrrad in guten 10 Minuten zu erreichen ist. Ebenso rasch gelangen Sie auch zum Südpark und zum Flaucher, dem gleichermaßen bekannten wie beliebten Naherholungsziel an der Isar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung natürlich auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind, sowie verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in weniger als einer halben Stunde ins Stadtzentrum, und die Auffahrt zur Garmischer Autobahn A95 ist nur einige Minuten entfernt.

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    Eckdaten

    • 257 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 450 m² bzw. 458 m²
    • Garten mit sonniger Südausrichtung
    • 1 Garagenstellplatz pro Einheit
    • Fertigstellung Winter 2018/2019 (voraussichtlich)

    Wohnqualität erleben

    • Lichtdurchflutete Räume mit durchgängig bodentiefen Fensterelementen auf der Südseite
    • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 62 m² Fläche
    • Marken-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
    • Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten)
    • Geräumige Diele mit separatem Abstellraum

    Wellness zuhause

    • Masterbereich im Dachgeschoss mit separatem Ankleidezimmer
    • Alternativ: Elternschlafzimmer auf Wunsch im OG (abhängig vom Bautenstand)
    • Obergeschoss mit 3 Kinderzimmern, 2 Bädern und 1 Gäste- bzw. Arbeitszimmer
    • Untergeschoss mit großem Hobbyraum sowie Wellnessbereich mit Aufstellmöglichkeit für eine Sauna

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Stumpf einschlagende Innentüren Modell Herholz Elegant Juwel 01 mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Typ E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 24,8 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Strom-Mix, Strom
    • Baujahr: 2018
    • Energieeffizienzklasse: A+

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

61,8

61,8

Diele

12,7

12,7

WC

3,2

3,2

Abstellraum/Speise

2,0

2,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 3

16,6

16,6

Gast

10,1

10,1

Dusche/WC

3,7

3,7

Flur

8,6

8,6

Bad

8,9

8,9

Kind 1

15,8

15,8

Kind 2

16,1

16,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

30,4

30,4

Flur

5,0

5,0

Dusche/WC

9,7

9,7

Ankleide

16,3

16,3

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,4

32,9

Flur

(zu 1/2)

4,5

8,9

Sauna/Wellness

(zu 1/2)

7,7

15,5

Keller

16,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

249,5

294,2

Putzabzug 1,5 %

-3,7

-4,4

245,8

289,8

Terrasse

(zu 1/3)

9,0

27,0

Balkon

(zu 1/2)

2,0

4,0