Bildschöne Stadtvilla in Denning

Denning ist Teil des Stadtbezirks Bogenhausen und geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten. Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und – als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning – die Gaststätte Alter Kernhof: diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Mit seinem nachbarschaftlichen Charme bildet Denning ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen.

In diesem äußerst beliebten und attraktiven Umfeld entsteht eine stattliche Villa, die nicht nur mit einem stilvollen Auftreten, sondern auch mit intelligenter Planung und liebevoll gestalteten Details überzeugen kann.

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    Eckdaten

    • 402 m² Wohnfläche
    • 660 m² Grundstücksgröße
    • Sonniger Südgarten
    • 2 extra lange Garagen
    • Fertigstellung Herbst/Winter 2018 (voraussichtlich)

    Stilvoll und perfekt durchdacht

    • 72 m² großer Wohn-/Essbereich
    • Küche mit 23 m² Fläche, wahlweise offen oder vom Wohnzimmer abgeteilt
    • 2,65 m Raumhöhe im Erdgeschoss
    • Durchgängig bodentiefe Fensterelemente auf der Süd-, West- und Ostseite
    • Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich (auf Wunsch)

    Wellness zuhause

    • Masterbereich mit En Suite-Bad und Ankleidezimmer
    • 2 geräumige Kinderzimmer im Obergeschoss mit gemeinsamem Balkon
    • Insgesamt 4 Badezimmer auf 3 Etagen
    • Dachgeschoss mit 40 m² Studio sowie Gästezimmer
    • Vielseitig verwendbares Untergeschoss mit über 50 m² großem Hobbyraum
      und gesondertem Wellness-Bereich

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badkeramik des Herstellers Duravit, Armaturen Dornbracht IMO
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich hoher Sockelleisten
    • Schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Paketkasten des Herstellers Renz im Eingangsbereich
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

     

     

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 14,0 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Strom
    • Baujahr: 2017
    • Energieeffizienzklasse: A+

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Grundrisse

Villa öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

72,3

72,3

Küche

23,2

23,2

Diele

26,2

26,2

WC

3,1

3,1

Garderobe

4,4

4,4

Abstellraum

2,8

2,8

Kaufpreis: 3.950.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

16,0

16,0

Ankleide

9,8

9,8

Bad

10,2

10,2

Flur

17,6

17,6

Dusche/WC

6,3

6,3

Kind 2

26,1

26,1

Kind 1

25,8

25,8

Arbeiten

11,4

11,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Studio

39,4

39,4

Dusche/WC

8,5

8,5

Gast

23,6

23,6

Flur

11,3

11,3

Abstellraum

2,9

2,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum 2

(zu 1/2)

4,2

8,3

Hobbyraum 1

(zu 1/2)

25,7

51,4

Dusche/WC

(zu 1/2)

4,8

9,6

Fitness/Sauna

(zu 1/2)

11,4

22,8

Flur

(zu 1/2)

7,7

15,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

394,7

448,4

Putzabzug 1,5 %

-5,9

-6,7

388,8

441,7

Terrasse

(zu 1/3)

10,0

30,0

Balkon

(zu 1/2)

3,6

7,2

Kaufpreis: 3.950.000 €

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Insterburger Straße 22, Denning

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!