Elegante Villenhälften in Bogenhausen mit Südausrichtung

­Neben dem ursprünglich dörflichen Charakter von Alt-Bogenhausen findet man im Stadtbezirk Bogenhausen sowohl Wohnanlagen und Reihenhäuser als auch das Villenviertel Herzogpark. Mit dem nahegelegenen Prinz-Eugen-Park entsteht an der Cosimastraße ein lebendiges, innovatives Stadtquartier, welches durchzogen ist von grünen Parkanlagen mit teilweise altem Baumbestand. Das beliebte und urbane Bogenhausen offenbart eine ideale Mischung aus Stadtleben und Natur.

Direkt an der Cosimastraße finden Sie zahlreiche Geschäfte – von Supermarkt, Bäcker und Feinkostladen über Arztpraxen und Apotheken ist hier fast alles für den täglichen Bedarf geboten.

Unterschiedlichste Restaurants und traditionelle Biergärten liegen in unmittelbarer Nach­­barschaft. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünzüge laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Im Cosima Wellenbad und dem Naherholungsgebiet am Feringasee können Sie dem Alltagsstress entfliehen.
Das Seehaus im Englischen Garten mit seinem beliebten Biergarten erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde.

  •  

    Eckdaten

    • 200 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 300 m² bzw. 301 m²
    • Vollständig angelegter Garten und Aussenanlagen
    • 1 Garagenstellplatz pro Einheit
    • Fertigstellung: Sommer 2020

    Rundum perfekt durchdacht

    • Offene, luftige Atmosphäre aufgrund
      zahlreicher bodentiefer Fensterelemente
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 45 m² Fläche
    • Geräumige Wohnküche
    • Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich (auf Wunsch)
    • Sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung

    Erholung pur

    • Großzügiger Masterbereich mit Balkon
    • Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Obergeschoss mit separatem Duschbad
    • Dachgeschoss mit 2 Kinder- bzw. Gästezimmer und separatem Badezimmer
    • Hobbyraum im Untergeschoss mit einem vierten Badezimmer und möglichem Saunaeinbau

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Duravit
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    Energieausweis in Bearbeitung.

    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

42,8

42,8

Diele/Garderobe

15,6

15,6

WC

3,4

3,4

Abstellraum

3,3

3,3

65,1

65,1

Terrasse

(zu 1/2)

7,5

15,0

PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

23,5

23,5

Flur

9,9

9,9

Kind 1

14,4

14,4

Dusche/WC

5,9

5,9

Bad

10,6

10,6

64,3

64,3

Balkon

(zu 1/2)

1,4

2,8

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 2

18,3

18,3

Flur

5,8

5,8

Gast

16,3

16,3

Dusche/WC

5,7

5,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

12,8

25,6

Flur

(zu 1/2)

3,6

7,1

Dusche/WC

(zu 1/2)

5,6

11,1

Keller

6,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

197,4

226,2

Putzabzug 1,5 %

-3,0

-3,4

194,4

222,8

Terrasse

(zu 1/2)

7,5

15,0

Balkon

(zu 1/2)

1,4

2,8

PDF-Download
Haus B öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

42,8

42,8

Abstellraum

3,3

3,3

Diele/Garderobe

15,6

15,6

WC

3,4

3,4

65,1

65,1

Terrasse

(zu 1/2)

7,5

15,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

23,5

23,5

Bad

10,6

10,6

Dusche/WC

5,9

5,9

Kind 1

14,4

14,4

Flur

9,9

9,9

64,3

64,3

Balkon

(zu 1/2)

1,4

2,8

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 2

18,3

18,3

Dusche/WC

5,7

5,7

Gast

16,3

16,3

Flur

5,8

5,8

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

12,8

25,6

Dusche/WC

(zu 1/2)

5,6

11,1

Flur

(zu 1/2)

3,6

7,1

Keller

6,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

197,4

226,2

Putzabzug 1,5 %

-3,0

-3,4

194,4

222,8

Terrasse

(zu 1/2)

7,5

15,0

Balkon

(zu 1/2)

1,4

2,8

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Lohengrinstraße 30, Bogenhausen

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!