Moderne Neubauwohnungen in ruhiger Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und aufgrund der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf; zu diesem Bild trägt auch die andächtige St. Martin-Kirche bei.

Leben am Fluss – die Würm und der Grünstreifen, der den Fluss in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst hier beim Spazierengehen schnell, dass man sich in der Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugsziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausflug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso ausgezeichnet. Den Autobahnring A99 und auch die A8 erreicht man in wenigen Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S2 von der Haltestelle Untermenzing in ca. 22 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

  •  

    Eckdaten

    • 757 m² Grundstücksfläche
    • 3 Wohnungen auf 3 Ebenen, 3 Hobbyräume im Untergeschoss, jeweils mit Dusche und WC
    • Wohnflächen zwischen 104 m² und 152 m²
    • 3 ebenerdige Einzelgaragen
    • Alle Wohnungen einschließlich des Untergeschosses stufenlos per Aufzug erreichbar
    • Fertigstellung (voraussichtlich): Winter 2020/2021

    Wohnqualität erleben

    • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
    • Licht und Luft durch zahlreiche bodentiefe Fenster
    • En-Suite-Bad in Erd- und Obergeschoss
    • Anschlussmöglichkeit eines Kaminofen in der Penthouse-Wohnung
    • Weitläufiger Garten mit 398 m2 und Südausrichtung
    • Universell nutzbare vollausgestattete Hobbyräume im Untergeschoss
    • Vollständig angelegte Außenanlagen

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Edle Badausstattung der Marke Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt
    • Schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur Modell Jatec Bizet Ultra
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Serie E2
    • USB-Steckdosen im Küchenbereich und im Schlafzimmer, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Smarte Paketkastenanlage des Herstellers Renz, zum Empfangen und Versenden von Paketen
    • Vollständig angelegte Außenanlagen
    • Einzelgaragen mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 131 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

36,2

36,2

Kind 1

13,9

13,9

Schlafen

15,0

15,0

Bad

8,9

8,9

Dusche/WC

7,2

7,2

Diele

18,3

18,3

Abstellraum

1,9

1,9

Kind 2

12,0

12,0

113,4

113,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,1

22,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

127,2

141,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

5,9

17,6

Kaufpreis: 1.490.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

36,2

36,2

Kind 1

13,9

13,9

Schlafen

15,0

15,0

Bad

8,9

8,9

Dusche/WC

7,2

7,2

Diele

18,3

18,3

Abstellraum

1,9

1,9

Kind 2

12,0

12,0

113,4

113,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,1

22,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

127,2

141,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

5,9

17,6

Kaufpreis: 1.490.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

36,2

36,2

Kind 1

13,9

13,9

Schlafen

15,0

15,0

Bad

8,9

8,9

Dusche/WC

7,2

7,2

Diele

18,3

18,3

Abstellraum

1,9

1,9

Kind 2

12,0

12,0

113,4

113,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,1

22,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,7

5,4

127,2

141,0

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Terrasse

(zu 1/3)

5,9

17,6

Kaufpreis: 1.490.000 €
Wohnung 2 (OG) 152 m² Wohnfläche | 5 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

36,8

36,8

Kind 1

14,0

14,0

Kind 2

18,5

18,5

Schlafen

15,0

15,0

Bad

8,9

8,9

Dusche/WC

7,0

7,0

Diele

18,9

18,9

Abstellraum

1,9

1,9

Gast

12,2

12,2

133,1

133,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,9

23,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,7

147,3

161,5

Putzabzug 1,5 %

-2,2

-2,4

Balkon (Süd)

(zu 1/2)

4,1

8,1

Balkon (Ost)

(zu 1/2)

2,3

4,5

Kaufpreis: 1.550.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

36,8

36,8

Kind 1

14,0

14,0

Kind 2

18,5

18,5

Schlafen

15,0

15,0

Bad

8,9

8,9

Dusche/WC

7,0

7,0

Diele

18,9

18,9

Abstellraum

1,9

1,9

Gast

12,2

12,2

133,1

133,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

11,9

23,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,7

147,3

161,5

Putzabzug 1,5 %

-2,2

-2,4

Balkon (Süd)

(zu 1/2)

4,1

8,1

Balkon (Ost)

(zu 1/2)

2,3

4,5

Kaufpreis: 1.550.000 €
Wohnung 3 (DG) 104 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

26,2

26,2

Bad

7,1

7,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

2,4

2,4

Kind/Gast

11,0

11,0

Schlafen

14,7

14,7

Diele

10,3

10,3

71,8

71,8

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

15,5

30,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

1,9

3,7

89,2

106,5

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,6

Dachterrasse

(zu 1/3)

15,7

47,0

Kaufpreis: 1.190.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

26,2

26,2

Bad

7,1

7,1

Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

2,4

2,4

Kind/Gast

11,0

11,0

Schlafen

14,7

14,7

Diele

10,3

10,3

71,8

71,8

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

15,5

30,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

1,9

3,7

89,2

106,5

Putzabzug 1,5 %

-1,3

-1,6

Dachterrasse

(zu 1/3)

15,7

47,0

Kaufpreis: 1.190.000 €

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Mangstraße 25, Untermenzing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!