Moderne Villenhälften in Bogenhausen-Denning

Der weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und das historische „Wirtshaus zur Marienburg – diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, uneinsehbaren Gärten bildet es mit nachbarschaft­lichem Charme ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen.

Die Hauptachse Dennings, die Ostpreußenstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von
Metz­gereien, Bäckern und Supermärkten über Ärzte und Restaurants ist hier alles geboten, was das Herz begehrt. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen, Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof-Sportpark. Den beliebten Chinesi­schen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit der S8 gelangen Sie nicht nur in rund 35 Minuten zum Flughafen, sie bringt Sie auch in weniger als einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt.

  •  

    Eckdaten

    • 210 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 397 m² bzw. 403 m²
    • Vollständig angelegter Garten und Aussenanlagen
    • Fertigstellung: Sommer 2021

    Wohnqualität erleben

    • Offene, luftige Atmosphäre aufgrund
      zahlreicher bodentiefer Fensterelemente
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 48 m² Fläche
    • Geräumige Wohnküche
    • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (optional)
    • Große Terrasse in ruhiger Lage

    Platz für Träume

    • Masterbereich im Dachgeschoss mit geräumigem Bad und Ankleidezimmer
    • 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer
    • Untergeschoss mit Hobbyraum und separater Sauna (optional)
      mit angrenzendem Duschbad

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Laufen
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    Energieausweis in Bearbeitung.

    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Diele/Garderobe

11,4

11,4

WC

2,8

2,8

Abstellraum

3,3

3,3

Wohnen/Essen/Kochen

48,0

48,0

65,4

65,4

Terrasse

(zu 1/3)

8,0

24,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

18,2

18,2

Flur

10,2

10,2

Bad

9,4

9,4

Gast

10,7

10,7

Kind 2

19,0

19,0

67,5

67,5

Balkon

(zu 1/2)

2,3

4,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Bad

10,4

10,4

Ankleide

7,3

7,3

Flur

1,4

1,4

Schlafen

14,7

14,7

33,7

33,7

Dachterrasse

(zu 1/3)

9,0

27,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,3

32,6

Flur

(zu 1/2)

5,5

11,0

Dusche/WC

(zu 1/2)

5,2

10,4

Keller

6,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

193,5

227,1

Putzabzug 1,5 %

-2,9

-3,4

190,6

223,7

Terrasse

(zu 1/3)

8,0

24,0

Balkon

(zu 1/2)

2,3

4,7

Dachterrasse

(zu 1/3)

9,0

27,1

Haus B öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Diele/Garderobe

11,4

11,4

WC

2,8

2,8

Abstellraum

3,3

3,3

Wohnen/Essen/Kochen

48,0

48,0

65,4

65,4

Terrasse

(zu 1/3)

8,0

24,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

18,2

18,2

Flur

10,2

10,2

Bad

9,4

9,4

Gast

10,7

10,7

Kind 2

19,0

19,0

67,5

67,5

Balkon

(zu 1/2)

2,3

4,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Bad

10,4

10,4

Ankleide

7,3

7,3

Flur

1,4

1,4

Schlafen

14,7

14,7

33,7

33,7

Dachterrasse

(zu 1/3)

9,0

27,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,3

32,6

Flur

(zu 1/2)

5,5

11,0

Dusche/WC

(zu 1/2)

5,2

10,4

Keller

6,7

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

193,5

227,1

Putzabzug 1,5 %

-2,9

-3,4

190,6

223,7

Terrasse

(zu 1/3)

8,0

24,0

Balkon

(zu 1/2)

2,3

4,7

Dachterrasse

(zu 1/3)

9,0

27,1

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Marienburger Straße 19, Denning

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!