Bestlage Nymphenburg – Traumhafte Gartenwohnung in exklusiver 3-Familien-Villa

Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Nymphenburg mit seinem weltberühmten Schloss nimmt unter den Münchner Stadtteilen sicherlich eine ganze besondere Stellung ein. Hier leben Sie nicht nur in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreicher prachtvoller Villen, sondern können sich auch in einer grünen Oase unweit der Innenstadt entspannen. Neben dem Schlosspark locken z.B. der nahe gelegene Botanische Garten sowie der weitläufige Hirschgarten, wo man sich gerne in Münchens größtem Biergarten trifft. Sommer wie Winter kann man hier beim Joggen oder Spazierengehen die frische Luft genießen. 

  •  

    Eckdaten

    • Repräsentatives Auftreten mit Natursteinfassade und Eingangsbereich aus Glas
    • 886 m² Grundstücksfläche
    • 3 Wohnungen mit 5 bzw. 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 160 m² und 248 m²
    • Terrassen und Balkone mit südlicher Ausrichtung
    • Verglaster Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
    • 2 Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung
    • Fertigstellung: nach Vereinbarung

    Rückzugsmöglichkeit in die private Sphäre

    • 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC,
      mit abgetrenntem Masterbereich und separater Ankleide
    • Praktischer, geräumiger Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
    • Hobbyraum im Untergeschoss für jede Wohnung, mit je einem weiteren Bad

    Extras und Einbauten

    Die Wohnung ist praktisch bezugsfertig ausgestattet – folgende Extras im Gesamtwert von rund 100.000€ sind bereits im Kaufpreis enthalten :

    • Hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
    • Offener Kamin im Wohnbereich
    • Zahlreiche Wand- und Deckenleuchten
    • Rasenmähroboter des Herstellers Husqvarna
    • ... und vieles mehr

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Badgestaltung nach Konzept unseres Innenarchitekten, mit maßgenau schreinergefertigten Einbaumöbeln
    • Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit verdeckt liegenden Beschlägen
    • Eichenholzfenster mit Aluminium-Vorsatzschale in Anthrazit
    • Elektrische Raffstores an den Fenstern im EG, OG und DG
    • Das Elektro-Bussystem (EIB/KNX) in jeder Wohnung ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung und Raffstores, die Regelung der Fußbodenheizung u.v.m.
    • Sternförmig strukturierte Netzwerkverkabelung (Cat 7) in jeder Wohnung
    • Vorbereitung für eine Alarm-/Einbruchmeldeanlage im gesamten Haus bzw. in jeder Wohnung

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 20 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Strom und Erdgas
    • Baujahr: 2017
    • Energieeffizienzklasse: A+

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 248 m² Wohnfläche | 5 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

79,0

79,0

Diele

23,0

23,0

Flur

11,5

11,5

Bad Eltern

11,5

11,5

Schlafen

25,9

25,9

Schlafen 2

17,2

17,2

Gast/Arbeiten

14,7

14,7

Kind

18,1

18,1

Bad Kinder

8,4

8,4

WC

2,9

2,9

Garderobe

4,9

4,9

217,1

217,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,1

18,2

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

228,4

239,6

Putzabzug 1,5 %

-3,4

-3,6

Terrasse Süd

(zu 1/4)

13,8

55,0

Terrasse Ost

(zu 1/4)

10,0

40,0

Kaufpreis: 2.990.000 €
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WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

79,0

79,0

Diele

23,0

23,0

Flur

11,5

11,5

Bad Eltern

11,5

11,5

Schlafen

25,9

25,9

Schlafen 2

17,2

17,2

Gast/Arbeiten

14,7

14,7

Kind

18,1

18,1

Bad Kinder

8,4

8,4

WC

2,9

2,9

Garderobe

4,9

4,9

217,1

217,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,1

18,2

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

228,4

239,6

Putzabzug 1,5 %

-3,4

-3,6

Terrasse

(zu 1/3)

13,0

39,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

79,0

79,0

Diele

23,0

23,0

Flur

11,5

11,5

Bad Eltern

11,5

11,5

Schlafen

25,9

25,9

Schlafen 2

17,2

17,2

Gast/Arbeiten

14,7

14,7

Kind

18,1

18,1

Bad Kinder

8,4

8,4

WC

2,9

2,9

Garderobe

4,9

4,9

217,1

217,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,1

18,2

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,3

228,4

239,6

Putzabzug 1,5 %

-3,4

-3,6

Terrasse

(zu 1/3)

13,0

39,0

Wohnung 2 (OG) 234 m² Wohnfläche | 5 Zimmer öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

77,2

77,2

Diele

23,2

23,2

Flur

11,4

11,4

Bad Eltern

11,5

11,5

Schlafen

25,9

25,9

Schlafen 2

17,2

17,2

Gast/Arbeiten

14,7

14,7

Kind

18,1

18,1

Bad Kinder

8,4

8,4

WC

2,8

2,8

Garderobe

4,2

4,2

214,6

214,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,0

17,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,4

225,8

236,9

Putzabzug 1,5 %

-3,4

-3,6

Balkon Süd

(zu 1/2)

5,7

11,5

Balkon West

(zu 1/2)

2,7

5,5

Balkon Ost

(zu 1/2)

2,7

5,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

77,2

77,2

Diele

23,2

23,2

Flur

11,4

11,4

Bad Eltern

11,5

11,5

Schlafen

25,9

25,9

Schlafen 2

17,2

17,2

Gast/Arbeiten

14,7

14,7

Kind

18,1

18,1

Bad Kinder

8,4

8,4

WC

2,8

2,8

Garderobe

4,2

4,2

214,6

214,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

9,0

17,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,2

4,4

225,8

236,9

Putzabzug 1,5 %

-3,4

-3,6

Balkon Süd

(zu 1/2)

5,7

11,5

Balkon West

(zu 1/2)

2,7

5,5

Balkon Ost

(zu 1/2)

2,7

5,5

Wohnung 3 (DG) 161 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen Verkauft

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

45,3

45,3

Abstellraum/Technik

1,9

1,9

Diele/Flur

19,7

19,7

Bad

11,2

11,2

Schlafen

19,4

19,4

Kind

13,8

13,8

WC

2,6

2,6

Garderobe

3,6

3,6

117,5

117,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,1

16,2

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,6

127,9

138,3

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Dachterrasse

(zu 1/3)

34,7

104,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

45,3

45,3

Abstellraum/Technik

1,9

1,9

Diele/Flur

19,7

19,7

Bad

11,2

11,2

Schlafen

19,4

19,4

Kind

13,8

13,8

WC

2,6

2,6

Garderobe

3,6

3,6

117,5

117,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

8,1

16,2

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,3

4,6

127,9

138,3

Putzabzug 1,5 %

-1,9

-2,1

Dachterrasse

(zu 1/3)

34,7

104,0

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Palestrinastraße 14, Nymphenburg

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!