Dreifamilienvilla mit zeitloser Ästhetik

­Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.

Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Petergörglstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.

Eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

  •  

    Eckdaten

    • 3 Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 125 m² und 176 m²
    • 1 UG-Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer für jede Wohnung
    • Ideal geschnittene Balkone und Terrassen mit sonniger Südausrichtung
    • 1 Garagenstellplatz pro Wohnung
    • Fertigstellung: Winter 2018/2019 (voraussichtlich)

    Stilvoll und perfekt durchdacht

    • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
    • Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
    • Anschluss für offenen Kamin im Wohnbereich der Wohnung 3 (DG)
    • Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung (im OG und DG)
    • Dachgeschosswohnung in Penthouse-Bauweise mit umlaufender Dachterrasse

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Massivparkett mit einer Stärke von 22 mm in Eiche natur, als Schiffsboden verlegt, geschliffen und geölt
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
    • Duschen mit Regenbrause in den Wohngeschossen
    • Schalter- und Steckdosenprogramm des Herstellers Gira, Modell E2 im Farbton reinweiß seidenmatt.
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und Zeitschaltuhr
    • Paketkastenanlage des Herstellers Renz
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Beheizung mit Gas-Blockheizkraftwerk
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

Einheiten

Wohnung 1 (EG) 168 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,9

57,9

Kind 1

14,0

14,0

Bad

8,4

8,4

Schlafen

17,1

17,1

Diele/Flur

15,6

15,6

Abstellraum

1,8

1,8

Dusche/WC

8,8

8,8

Kind 2

16,9

16,9

140,5

140,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,0

31,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Keller

3,7

159,6

182,3

Putzabzug 1,5 %

-2,4

-2,7

Terrasse

(zu 1/3)

11,3

33,9

Kaufpreis: 1.650.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,9

57,9

Kind 1

14,0

14,0

Bad

8,4

8,4

Schlafen

17,1

17,1

Diele/Flur

15,6

15,6

Abstellraum

1,8

1,8

Dusche/WC

8,8

8,8

Kind 2

16,9

16,9

140,5

140,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,0

31,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Keller

3,7

159,6

182,3

Putzabzug 1,5 %

-2,4

-2,7

Terrasse

(zu 1/3)

11,3

33,9

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

57,9

57,9

Kind 1

14,0

14,0

Bad

8,4

8,4

Schlafen

17,1

17,1

Diele/Flur

15,6

15,6

Abstellraum

1,8

1,8

Dusche/WC

8,8

8,8

Kind 2

16,9

16,9

140,5

140,5

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,0

31,9

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Keller

3,7

159,6

182,3

Putzabzug 1,5 %

-2,4

-2,7

Terrasse

(zu 1/3)

11,3

33,9

Wohnung 2 (OG) 176 m² Wohnfläche | 4 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

59,2

59,2

Bad

12,0

12,0

Ankleide

7,0

7,0

Schlafen

17,3

17,3

Flur

2,9

2,9

Diele

19,5

19,5

Kind 1

15,7

15,7

Dusche/WC

5,8

5,8

Kind 2

15,0

15,0

Abstellraum

1,6

1,6

156,0

156,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

13,2

26,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,6

5,2

Keller

6,8

171,8

194,3

Putzabzug 1,5 %

-2,6

-2,9

Balkon Süd

(zu 1/2)

4,8

9,5

Balkon Ost

(zu 1/2)

2,2

4,4

Kaufpreis: 1.690.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

59,2

59,2

Bad

12,0

12,0

Ankleide

7,0

7,0

Schlafen

17,3

17,3

Flur

2,9

2,9

Diele

19,5

19,5

Kind 1

15,7

15,7

Dusche/WC

5,8

5,8

Kind 2

15,0

15,0

Abstellraum

1,6

1,6

156,0

156,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

13,2

26,3

Dusche/WC

(zu 1/2)

2,6

5,2

Keller

6,8

171,8

194,3

Putzabzug 1,5 %

-2,6

-2,9

Balkon Süd

(zu 1/2)

4,8

9,5

Balkon Ost

(zu 1/2)

2,2

4,4

Wohnung 3 (DG) 125 m² Wohnfläche | 3 Zimmer öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

35,6

35,6

Bad

8,2

8,2

WC

2,8

2,8

Kind/Gast

11,6

11,6

Diele

8,5

8,5

Schlafen

11,3

11,3

Ankleide

6,0

6,0

84,0

84,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

19,8

39,5

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Keller

3,8

106,9

133,5

Putzabzug 1,5 %

-1,6

-2,0

Dachterrasse

(zu 1/3)

20,0

60,0

Kaufpreis: 1.390.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

35,6

35,6

Bad

8,2

8,2

WC

2,8

2,8

Kind/Gast

11,6

11,6

Diele

8,5

8,5

Schlafen

11,3

11,3

Ankleide

6,0

6,0

84,0

84,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

19,8

39,5

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Keller

3,8

106,9

133,5

Putzabzug 1,5 %

-1,6

-2,0

Dachterrasse

(zu 1/3)

20,0

60,0

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Petergörglstraße 11, Obermenzing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!