Stilvolle Villa mit idyllischem Garten

Wie der Name schon erahnen lässt, ist dieser Stadt­teil vor allem durch den weitläufigen Westpark geprägt. Mit seinen Baumalleen, mehreren Seen, den japanischen und chinesischen Gärten und sogar einem thailändischen Tempel gehört der Westpark zweifelsohne zu den schönsten Grünanlagen Münchens. Besonders für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein wahres Paradies, das im Sommer ebenso wie im Winter zum Spielen und Erholen einlädt und nur wenige Gehminuten von der Siebenbürgener Straße entfernt liegt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung natürlich auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind, sowie verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen. Praktisch direkt vor der Haustüre liegen das (naturwissenschaftlich-technologische) Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das (sprachlich-humanistische) Ludwigsgymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit der U-Bahn U6 gelangt man in knapp 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, und auch die Auffahrt zur Garmischer Autobahn A95 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

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    Eckdaten

    • 372 m² Wohnfläche
    • 619 m² Grundstücksgröße
    • Sonniger, vollständig angelegter Garten
    • Geräumige Doppelgarage
    • Fertigstellung Sommer 2021 (voraussichtlich)

    Stilvoll und perfekt durchdacht

    • 68 m² großer Wohn-/Essbereich
    • Küche mit 20 m² Fläche, wahlweise offen oder vom Wohnzimmer abgeteilt
    • 2,65 m Raumhöhe im Erdgeschoss
    • Durchgängig bodentiefe Fensterelemente auf der Süd- und Ostseite
    • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (optional)

    Wellness zuhause

    • Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
    • 2 geräumige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer
    • Insgesamt 4 Badezimmer auf 3 Etagen
    • Dachgeschoss mit großem Studio und Arbeitszimmer
    • Vielseitig verwendbares Untergeschoss mit großzügigem Hobby- und
      Fitnessraum sowie einem eigenen Wellness-Bereich mit Sauna (optional)

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Gas-Brennwertkessel
    • Badkeramik des Herstellers Laufen Kartell, Armaturen Dornbracht META
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig,
      gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten
    • Schreinergefertigte Innentüren mit profilierten Füllungstürblättern
      mit Holzumfassungszarge in Weiß und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Paketkasten im Eingangsbereich mit mechanischem Schloss zum Empfangen von Paketen
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

     

     

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 44,6 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Erdgas E
    • Baujahr: 2020
    • Energieeffizienzklasse: A+

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Grundrisse

Villa öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

68,1

68,1

Kochen

20,7

20,7

Speise

3,8

3,8

WC

3,9

3,9

Diele

21,6

21,6

118,1

118,1

Terrasse

(zu 1/3)

11,5

34,5

Kaufpreis: 4.300.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

26,3

26,3

Bad Kinder

14,1

14,1

Bad Eltern

15,5

15,5

Ankleide

12,4

12,4

Schlafen

17,6

17,6

Kind 2

28,3

28,3

Diele

9,6

9,6

123,7

123,7

Balkon Süd

(zu 1/2)

2,4

4,8

Balkon Ost

(zu 1/2)

4,2

8,4

Kaufpreis: 4.300.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Arbeiten/Kind

20,5

20,5

Dusche/WC

7,1

7,1

Abstellkammer

6,4

6,4

Studio/Gäste

30,6

30,6

Flur

8,4

8,4

Kaufpreis: 4.300.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,7

33,3

Fitnessraum

(zu 1/2)

8,0

16,0

Sauna/Dusche

(zu 1/2)

12,9

25,9

WC

(zu 1/2)

1,2

2,4

Vorraum

(zu 1/2)

6,0

11,9

Keller 1

15,5

Weinlager

6,6

Keller 2

9,1

Kaufpreis: 4.300.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

359,5

435,5

Putzabzug 1,5 %

-5,4

-6,5

354,1

429,0

Terrasse

(zu 1/3)

11,5

34,5

Balkon Süd

(zu 1/2)

2,4

4,8

Balkon Ost

(zu 1/2)

4,2

8,4

Kaufpreis: 4.300.000 €

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Siebenbürgener Straße 8, Sendling-Westpark

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!