Elegante Villenhälften in Bogenhausen-Englschalking

Wohnen in Bogenhausen-Englschalking hat viel mit Lebensqualität zu tun, denn der Stadtteil bietet die ideale Kombination zwischen Innenstadtnähe und entspannender Natur. Englschalking, das mit der Gemeinde Daglfing 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen.
Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, uneinsehbaren Gärten bildet es mit nachbarschaftlichem Charme ein gemütliches Kleinod im mondänen Bogenhausen.
Die Hauptachse Englschalkings, die Freischützstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Metzgereien, Bäckern und Supermärkten über Ärzte und Restaurants ist hier alles geboten, was das Herz begehrt. Der nahe gelegene Rienzipark erstreckt sich bis zur Oberföhringer Straße und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen ein. Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde. Das Cosima Wellenbad und ein Kino im Arabellapark runden das Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Mit der S8 gelangen Sie nicht nur in rund 30 Minuten zum Flughafen, sie bringt Sie auch in ungefähr einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A99 oder A94 und damit direkt auf dem Autobahnring Ost.

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    Eckdaten

    • 211 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße je 273 m²
    • Vollständig angelegte Außenanlagen, Garten je 164 m²
    • Fertigstellung: Winter 2021/22

    Wohlfühlen beginnt Zuhause

    • Offenes, luftiges Ambiente aufgrund zahlreicher bodentiefer Fensterelemente zur Gartenseite
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² Fläche
    • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (optional)
    • Große Terrasse in ruhiger Lage

    Attraktive Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie

    • Masterbereich im Dachgeschoss mit geräumigem Bad und Ankleidezimmer
    • 2 Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer
    • Hobbyraum mit 34 m² Fläche im Untergeschoss und Duschbad

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit einer Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Schreinergefertigte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

Einheiten

Haus A öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

53,7

53,7

Diele

10,5

10,5

Garderobe

2,4

2,4

WC

2,9

2,9

69,5

69,5

Terrasse

(zu 1/3)

10,5

31,5

Kaufpreis: 2.460.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

17,6

17,6

Flur

3,3

3,3

Bad

11,8

11,8

Gast/Arbeiten

15,9

15,9

Kind 2

19,2

19,2

Kaufpreis: 2.460.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

20,7

20,7

Ankleide

9,0

9,0

Bad

13,7

13,7

Kaufpreis: 2.460.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,9

33,7

Flur

(zu 1/2)

2,9

5,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,4

6,8

Keller

10,6

Kaufpreis: 2.460.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

203,8

237,5

Putzabzug 1,5 %

-3,1

-3,6

200,7

233,9

Terrasse

(zu 1/3)

10,5

31,5

Kaufpreis: 2.460.000 €
Haus B öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen/Kochen

53,7

53,7

Diele

10,5

10,5

WC

2,9

2,9

Garderobe

2,4

2,4

69,5

69,5

Terrasse

(zu 1/3)

10,5

31,5

Kaufpreis: 2.440.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Kind 1

17,6

17,6

Kind 2

19,2

19,2

Gast/Arbeiten

15,9

15,9

Bad

11,8

11,8

Flur

3,3

3,3

Kaufpreis: 2.440.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

20,7

20,7

Ankleide

9,0

9,0

Bad

13,7

13,7

Kaufpreis: 2.440.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

16,9

33,7

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,4

6,8

Flur

(zu 1/2)

2,9

5,7

Keller

10,6

Kaufpreis: 2.440.000 €

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG (nur Innenraum)

203,8

237,5

Putzabzug 1,5 %

-3,1

-3,6

200,7

233,9

Terrasse

(zu 1/3)

10,5

31,5

Kaufpreis: 2.440.000 €

Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Undinestraße 1a, Bogenhausen-Englschalking

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!