Neubau zweier Villenhälften nahe des Pasinger Stadtparks

­Das Herz des Viertels schlägt schon immer im Bereich des Pasinger Marienplatzes und des Bahnhofs. Insbesondere seit Schaffung einer verkehrsberuhigten Zone hat dieser Mittelpunkt des Pasinger Stadtlebens noch einmal deutlich an Attraktivität gewonnen. Der Pasinger Viktualienmarkt, gleich neben dem Rathaus gelegen, sowie das moderne Einkaufszentrum Pasing Arcaden lassen keine Einkaufswünsche offen.

Wer inmitten des lebendigen Treibens Ruhe sucht, kommt in Pasing natürlich auch auf seine Kosten. Zum Joggen, Radeln und Spazierengehen bietet sich vor allem der Pasinger Stadtpark an, der sich über eine Fläche von fast 20 Hektar entlang der Würm erstreckt von der Wehnerstraße aus in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Für diejenigen, die etwas weiter hinaus wollen, bieten sich zahlreiche Erholungs­möglichkeiten im beliebten Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee.

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    Eckdaten

    • 208 m² Wohnfläche je Villenhälfte
    • Grundstücksgröße 321 m² bzw. 308 m²
    • Sonnenverwöhnter Garten mit südwestlicher Ausrichtung
    • 1 Garagenstellplatz pro Einheit
    • Fertigstellung Sommer 2018 (voraussichtlich)

    Rundum perfekt durchdacht

    • Helle, einladende Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
    • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 53 m² Fläche
    • Küche wahlweise offen oder vom Wohnbereich abgeteilt
    • Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich (auf Wunsch)
    • Geräumige Diele mit separatem Abstellraum

    Erholen & Entspannen

    • Masterbereich mit En Suite-Bad und Balkon
    • 2 Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer
    • Dachgeschoss je nach Wunsch mit großem Studio oder 2 separaten Wohnräumen 
    • Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
    • Untergeschoss mit 30 m² großem Hobbyraum sowie weiterem Bad

    Einige Highlights der Ausstattung

    • Beheizung mit Grundwasser-Wärmepumpe
    • Badausstattung des Herstellers Villeroy & Boch
    • Hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Sockelleisten
    • Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und Rosetten-Drückergarnitur
    • Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2
    • USB-Steckdosen in einigen Wohnräumen, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
    • Vernetzung alle Wohnräume mit homeway-System 
      (für TV, Radio, Telefon und Daten)
    • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    • Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
    • Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestationen

    Energiedaten

    • Typ des Energieausweises: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarfswert: 25,0 kWh/(m²a)
    • Energieträger: Strom-Mix
    • Baujahr: 2017
    • Energieeffizienzklasse: A+

    Bei diesen Angaben handelt es sich um eine vorläufige Berechnung.
    Der endgültige Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts erstellt.

Einheiten

Haus A öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

39,9

39,9

Diele

11,1

11,1

Abstellraum

2,5

2,5

WC

2,5

2,5

Küche

12,8

12,8

Kaufpreis: 2.200.000 €
PDF-Download

WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

14,5

14,5

Flur

5,6

5,6

Kind 1

12,4

12,4

Kind 2

13,9

13,9

Dusche/WC

5,7

5,7

Bad

10,4

10,4

WFL. m²

W/NFL. m²

Studio

35,7

35,7

Flur

1,6

1,6

Dusche/WC

7,1

7,1

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

15,3

30,6

Flur

(zu 1/2)

4,0

8,0

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

198,1

220,5

Putzabzug 1,5 %

-3,0

-3,3

195,1

217,2

Terrasse

(zu 1/3)

11,3

34,0

Balkon

(zu 1/2)

1,9

3,8

Kaufpreis: 2.200.000 €
PDF-Download
Haus B öffnen

WFL. m²

W/NFL. m²

Wohnen/Essen

40,2

40,2

Küche

12,8

12,8

Diele

11,1

11,1

WC

2,5

2,5

Abstellraum

2,5

2,5

Kaufpreis: 2.200.000 €
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WFL. m²

W/NFL. m²

Schlafen

14,5

14,5

Bad

10,4

10,4

Dusche/WC

5,7

5,7

Kind 2

13,9

13,9

Kind 1

12,4

12,4

Flur

5,6

5,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Studio

23,3

23,3

Gast

11,3

11,3

Dusche/WC

7,1

7,1

Flur

2,6

2,6

WFL. m²

W/NFL. m²

Hobbyraum

(zu 1/2)

15,3

30,6

Dusche/WC

(zu 1/2)

3,1

6,2

Flur

(zu 1/2)

4,0

8,0

WFL. m²

W/NFL. m²

Summe UG - DG

198,3

220,7

Putzabzug 1,5 %

-3,0

-3,3

195,3

217,4

Terrasse

(zu 1/3)

11,3

34,0

Balkon

(zu 1/2)

1,9

3,8

Kaufpreis: 2.200.000 €
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Lage

Kein Standort vorhanden

Anfrage

Wehnerstraße 15, Pasing

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem Objekt persönlich - rufen Sie uns einfach an:

Telefon: 089  30 79 22-0

E-Mail: mail[at]domino-bau.de

Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, uns über das untenstehende Formular zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!