SR182 | Obermenzing

4 geschmackvolle Doppelhaushälften
Schrämelstraße 182,
München | Obermenzing

Durchdachte Planung, gepaart mit geschmackvollen Ausstattungsdetails und eingebettet in ein ebenso ansprechendes wie zeitloses Äußeres, bilden diese beiden Villen-Duos eine hervorragende Basis für höchste Wohnansprüche.
Die zum Großteil bodentiefen Fensterflächen bringen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung der Häuser viel Tageslicht in die Zimmer und öffnen den Blick ins Grüne. Reichlich Platz genießen Sie nicht nur im Haus, sondern auch im Garten, der im Sommer zu herrlichen Grillabenden mit Verwandten und Freunden einlädt. Die optimale Kombination aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Annehmlichkeiten der Großstadt.

Zimmer:
4,5

Wohnfläche:
184 - 185 m²

Grundstück:
1.108 m²

Fertigstellung:
Sommer 2025

Obermenzing - zwischen Schloss und Villen

Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und alten Bäumen schotten die Hektik des Straßenverkehrs ab, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild. Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg. Die Umgebung zeichnet sich ferner aus durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 und zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zur A9 und zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn-Linie 2 von der Haltestelle Obermenzing in rund 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Zwischen Schloss und Villen

altbewährte Tradition trifft auf auf gediegenen Wohlstand
Vielzahl an Parkflächen in der Umgebung
herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild
weitläufiger Nymphenburger Schlosspark, der nur wenige Radlminuten von der Schrämelstraße entfernt
Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen in Schloss Blutenburg
ausgezeichnete Infrastruktur: rascher Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99
Schnelle Verbindung zum Stadtzentrum dank des öffentlichen Nahverkehrs (S-Bahn)

Einheit	ZimmerZi.	WohnflächeWohnfl.	Gartenfläche	Preis
Haus AHaus A	4,5	185 m²	194 m²	2.180.000 €
Haus BHaus B	4,5	184 m²	79 m²	2.130.000 €
Haus CHaus C	4,5	184 m²	79 m²	2.130.000 €
Haus DHaus D	4,5	185 m²	238 m²	2.180.000 €

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Fertigstellung: Sommer 2025

Bild von Doppelhaus, Wohnzimmer, Küche, Illustration, Neubau, Domino Bau

Ausstattungsdetails

hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Country Eiche, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten
schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam
Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira, Modell E2 im Farbton Reinweiß seidenmatt
USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
Beheizung, Warmwasserbereitung sowie eine sommerliche Kühlfunktion: Grundwasser-Wärmepumpenanlage
Doppelparker mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation