Der Münchner Immobilienmarkt bleibt im ersten Quartal 2026 von mehreren gegenläufigen Entwicklungen geprägt. Die Preise zeigen insgesamt eine stabile, aber differenzierte Entwicklung. Gleichzeitig haben die Bauzinsen nach einem Rückgang zu Jahresbeginn wieder angezogen. Das Kaufangebot liegt weiterhin über dem Vorjahresniveau, während sich Neubauangebote rückläufig entwickeln.
Der DOMINO Market Snapshot Q1/2026 fasst die wichtigsten Marktsignale kompakt zusammen und ordnet sie aus Sicht eines Münchner Bauträgers ein.
Die vollständige PDF-Auswertung enthält die kompakten Charts und Kennzahlen aus dem DOMINO Market Snapshot Q1/2026.
Im folgenden Beitrag ordnen wir die wichtigsten Signale für Käufer, Eigentümer und Projektpartner ein.
Kurzfazit zum ersten Quartal 2026
- Die Immobilienpreise bewegen sich weiterhin auf einem stabilen Niveau, entwickeln sich aber je nach Segment und Lage unterschiedlich.
- Die Bauzinsen sind zuletzt wieder gestiegen und lagen Mitte April 2026 bei rund 3,98 % p. a. bei zehnjähriger Zinsbindung.
- Das Angebot an Kaufimmobilien ist gegenüber dem Vorquartal leicht zurückgegangen, liegt aber weiterhin 17,6 % über dem Vorjahresniveau.
- Die Zahl der Mietwohnungsangebote ist im Jahresvergleich deutlich gestiegen und liegt rund 58 % über dem Vorjahresniveau.
- Im Neubau-Mietsegment der Stadt München zeigt sich seit Juli 2023 ein knapperes Angebot bei gleichzeitig steigenden Angebotsmieten.
Preise: Stabilisierung, aber keine einheitliche Entwicklung
Nach der zwischenzeitlichen Stabilisierung im Jahresverlauf 2024 zeigt sich zum Jahresende 2025 und im ersten Quartal 2026 eine uneinheitliche Preisentwicklung. Einzelne Segmente konnten zwischenzeitlich leichte Preiszuwächse verzeichnen, insbesondere im Bestand. Insgesamt bleibt die Dynamik aber verhalten.
Für Käufer bedeutet das: Pauschale Aussagen zum Münchner Immobilienmarkt greifen zu kurz. Entscheidend bleiben Mikrolage, Objektqualität, Energieeffizienz, Grundriss, Zustand und Finanzierung. Gerade hochwertige Neubauimmobilien sind anders zu bewerten als unsanierter Bestand oder Objekte mit ungünstiger Lage.
Bauzinsen: Finanzierung bleibt ein zentraler Markttreiber
Die Finanzierungskosten bleiben einer der wichtigsten Faktoren für die Nachfrage. Nach einem Rückgang zu Beginn des Jahres 2026 haben die Bauzinsen zuletzt wieder spürbar angezogen. Mitte April 2026 lagen sie laut DOMINO Market Snapshot bei rund 3,98 % p. a. bei zehnjähriger Zinsbindung. Zum Vergleich: Im April 2025 lag der Wert bei rund 3,60 % p. a.
Der jüngste Anstieg hängt unter anderem mit geopolitischer Unsicherheit und höheren Inflationserwartungen zusammen. Für Kaufinteressenten bedeutet das, dass Finanzierungsspielräume weiterhin genau geprüft werden müssen. Gleichzeitig kann eine stabilere Nachrichtenlage wieder zu mehr Aktivität führen.
Kaufangebot: Mehr Angebot als im Vorjahr, aber weniger Neubau
Das Angebot an Kaufimmobilien ist gegenüber dem Vorquartal leicht zurückgegangen. Im Vergleich zum Vorjahr liegt es aber weiterhin um 17,6 % höher. Im Bestand zeigt sich damit eine gewisse Stabilisierung. Bei Neubauangeboten ist die Entwicklung dagegen weiterhin rückläufig.
Diese Unterscheidung ist wichtig: Ein größeres Gesamtangebot bedeutet nicht automatisch mehr passende Neubauangebote. Für Käufer, die gezielt eine hochwertige Neubauimmobilie in München suchen, bleibt die Auswahl begrenzt.
Mietmarkt: Mehr Angebote, aber Neubau bleibt knapp
Die Zahl der Mietwohnungsangebote ist sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich gestiegen. Im Jahresvergleich liegt das Plus laut DOMINO Market Snapshot bei rund 58 %. Gleichzeitig zeigt der Blick auf das Neubau-Mietsegment in der Stadt München ein anderes Bild: Seit Juli 2023 ist die Zahl der Neubau-Mietangebote rückläufig.
Im selben Zeitraum sind die Angebotsmieten im Neubausegment um rund 13 % gestiegen und liegen bei etwa 30,50 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt: Auch wenn das gesamte Mietangebot wächst, bleibt hochwertiger Neubau in München knapp.
Nachfrage: Kaufinteresse stabilisiert sich, bleibt aber sensibel
Das Google-Suchinteresse nach Wohnungen und Häusern zum Kauf in München zeigt seit Beginn der Immobilienkrise 2022 wieder einen überwiegend positiven Trend. Zuletzt hat es sich auf einem stabileren Niveau eingependelt. Gleichzeitig reagiert das Suchinteresse stärker auf Nachrichtenlage, Zinsentwicklung und weltpolitische Unsicherheit.
Für den Markt bedeutet das: Kaufinteressenten sind wieder aktiver, aber vorsichtiger. Gute Objektqualität, klare Kostenstruktur und transparente Beratung werden dadurch wichtiger.
Was bedeutet das für Käufer?
Für Käufer ist Q1/2026 kein Markt für einfache Pauschalentscheidungen. Wer kaufen möchte, sollte Finanzierung, Objektqualität und langfristige Nutzbarkeit sorgfältig prüfen. Gerade bei Neubauimmobilien sind Energieeffizienz, Grundrissqualität, Lage und Käuferbetreuung entscheidende Faktoren.
DOMINO Bau empfiehlt, nicht nur den Kaufpreis isoliert zu betrachten, sondern auch langfristige Betriebskosten, Modernisierungsbedarf, Bauqualität und Wiederverkaufsfähigkeit.
Weiterführend:
Was bedeutet das für Eigentümer und Grundstücksverkäufer?
Für Eigentümer und Grundstücksverkäufer bleibt die Markteinschätzung anspruchsvoll. Stabile Preise bedeuten nicht automatisch, dass jedes Objekt oder jedes Grundstück gleich gut nachgefragt wird. Lage, Baurecht, Energiezustand, Entwicklungspotenzial und Zielgruppe entscheiden stärker als früher über die Verwertbarkeit.
Wer ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie in München verkaufen möchte, sollte deshalb nicht nur auf allgemeine Marktberichte schauen, sondern das konkrete Potenzial des Objekts prüfen lassen.
Weiterführend:
Methodik und Quellen
Der Market Snapshot Q1/2026 basiert auf einer Auswertung verschiedener Marktsignale und Quellen. Dazu gehören unter anderem Immobilienpreisindizes, Zinsdaten, Angebotsdaten, Google-Trends-Daten und eigene DOMINO-Auswertungen.
Die Analyse wurde von DOMINO Research erstellt. Verfasser sind Dr. Marian Dietzel und Nadine Vogl.
Die kompakte Originalauswertung mit allen Grafiken und Quellen steht hier noch einmal als PDF bereit.
Wenn Sie die Ergebnisse auf ein konkretes Grundstück, eine Bestandsimmobilie oder ein Neubauvorhaben übertragen möchten, sprechen Sie uns gerne an.
