
Hochklassige Dreifamilienvilla in bester Lage
Frithjofstrasse 9 | Bogenhausen
Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.
Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villenviertel ein und bereichert das ruhige Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.
Zimmer:
4 - 4,5
Wohnfläche:
170 - 189 m²
Grundstück:
650 m²
Fertigstellung:
Herbst 2026
Bogenhausen-Priel - urbane Exklusivität & natürliche Schönheit
Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck. Wer Natur sucht, wird in Priel ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.
Bogenhausen-Priel - urbane Exklusivität & natürliche Schönheit
- Begehrtes Wohngebiet mit besonderem Flair und attraktiver Lage
- Naturnähe & Urbanität: Zwischen Isar und Englischem Garten
- Exklusive Wohnatmosphäre: Elegante Villen, Altbauten, moderne Apartments
- Gehobenes Publikum schätzt die ruhige Atmosphäre und Stadtnähe
- Vielfältige Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleister
- Kunst & Kultur: Prinzregententheater, Villa Stuck
- Grüne Oasen: Isarauen & Englischer Garten für Erholung & Sport
- Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn U4, Busse, A94, Mittlerer Ring
- Flughafennähe: In ca. 30 Min. erreichbar – ideal für Pendler & Vielreisende


Ausstattungsdetails
- hochwertiges Massivparkett in Eiche, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Berker Q3 (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- Smart-Home-System von "Hager Easy"
- elektrische Raffstores & Rollläden
- Einbau einer Sauna in privaten Untergeschossräumlichkeiten möglich
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- An heißen Sommertagen sorgt die Anlage für ein angenehmes, kühleres Raumklima
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasser-Wärmepumpenanlage
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
Ausstattungsdetails
- hochwertiges Massivparkett in Eiche, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
- schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern in Weiß
- passende Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Berker Q3 (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
- USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
- Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
- Smart-Home-System von "Hager Easy"
- elektrische Raffstores & Rollläden
- Einbau einer Sauna im UG möglich
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- An heißen Sommertagen sorgt die Anlage für ein angenehmes, kühleres Raumklima
- Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasserwärmepumpenanlage
- Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
- Garagenstellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

Bäder
- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Waschtische mit Feinsteinzeug-Verkleidung in den Ensuite-Bädern
- Keramikserie: Laufen, Modell Meda, weiß, in den Duschbädern und WCs
- Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda, weiß
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
- Armaturen: Dornbracht Edition Pro, Chrom, ausgeführt als Wandarmatur
- sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
- schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
- sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
Bäder
- geschmackvolles, großformatiges Feinsteinzeug
- Waschtische mit Feinsteinzeug-Verkleidung in den Ensuite-Bädern
- Keramikserie: Laufen, Modell Meda, weiß, in den Duschbädern und WCs
- Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda, weiß
- Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
- Armaturen: Dornbracht Edition Pro, Chrom, ausgeführt als Wandarmatur
- sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
- schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
- sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
