Die Abnahme ist ein wichtiger Schritt beim Kauf einer Neubauwohnung oder eines Hauses. Käufer und Bauträger prüfen gemeinsam, ob die Immobilie im Wesentlichen entsprechend den vertraglichen Unterlagen hergestellt wurde. Festgestellte Punkte werden in einem Mängelprotokoll dokumentiert und im Nachgang abgearbeitet.
Dieser Beitrag gibt eine allgemeine Orientierung. Maßgeblich sind immer der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die Pläne und die Regelungen des jeweiligen Projekts. Bei rechtlichen Fragen sollte fachkundige Beratung eingeholt werden.
Wie bereiten sich Käufer auf die Abnahme vor?
Vor dem Termin sollten Käufer die für ihre Immobilie relevanten Unterlagen noch einmal ansehen. Dazu gehören insbesondere:
- Kaufvertrag und Baubeschreibung sowie gegebenenfalls vereinbarte Änderungen
- Grundriss und Ausstattungsvereinbarungen
- schriftlich beauftragte Sonderwünsche
- Protokolle aus möglichen Vorbegehungen
- offene Fragen zu Technik, Außenbereichen oder Gemeinschaftseigentum
Außerdem ist es sinnvoll, ausreichend Zeit einzuplanen und die zu prüfenden Bereiche systematisch durchzugehen.
Wie läuft die Abnahme ab?
Der genaue Ablauf hängt vom Projekt und vom Vertrag ab. Typischerweise werden Räume, Oberflächen, Fenster, Türen, Sanitärausstattung, Elektroinstallationen und weitere vereinbarte Leistungen gemeinsam angesehen. Bei Häusern können je nach Projekt auch Außenanlagen, Hausanschlüsse, Zufahrten, Einfriedungen oder Bepflanzungen relevant sein.
DOMINO dokumentiert festgestellte Punkte in einem Abnahmeprotokoll. Das Protokoll schafft eine gemeinsame Grundlage dafür, welche Arbeiten anschließend noch auszuführen oder zu prüfen sind.
Kann ein Sachverständiger teilnehmen?
Käufer können zur Abnahme eine fachkundige Person oder einen Bausachverständigen hinzuziehen. Das kann hilfreich sein, wenn technische Details beurteilt oder Feststellungen eindeutig beschrieben werden sollen. Die Teilnahme sollte rechtzeitig mit den Beteiligten abgestimmt werden.
Was gehört in das Abnahmeprotokoll?
Festgestellte Punkte sollten so konkret wie möglich dokumentiert werden. Hilfreich sind:
- betroffener Raum oder Bereich
- genaue Beschreibung der Feststellung
- Foto, sofern sinnvoll
- vereinbarte weitere Bearbeitung
- gegebenenfalls Termin oder Zuständigkeit
Pauschale Formulierungen helfen später wenig. Eine klare Beschreibung erleichtert die Nachverfolgung.
Was passiert nach der Abnahme?
Nach der Abnahme erfolgt in der Regel die Schlüsselübergabe. Im Nachgang arbeitet der Bauträger die im Protokoll festgehaltenen Mängel ab. Zahlungsfälligkeiten richten sich nach dem jeweiligen notariellen Kaufvertrag. Die bei DOMINO verwendeten Abläufe und Raten werden den Käufern projektbezogen erläutert.
Üblicherweise fällt die Zahlung der vorletzten Rate, der sogenannten Übergaberate, auf den Tag der Abnahme. Die letzte Rate, die sogenannte Fertigstellungsrate, wird üblicherweise nach vollständiger Fertigstellung und entsprechend den vertraglichen Fälligkeitsvoraussetzungen fällig. Maßgeblich bleiben stets die Regelungen des konkreten Kaufvertrags.
Checkliste für Käufer
- Unterlagen und Sonderwünsche bereithalten
- genügend Zeit für den Termin einplanen
- Immobilie Raum für Raum prüfen
- Feststellungen durch den Bauleiter konkret protokollieren lassen
- Abnahmeprotokoll genau prüfen und anschließend gemeinsam unterschreiben
- offene Fragen direkt ansprechen
- weitere Schritte und Ansprechpartner festhalten
Fazit
Eine gut vorbereitete Abnahme schafft Klarheit für Käufer und Bauträger. Entscheidend sind die konkreten Vertragsunterlagen, eine systematische Prüfung und ein verständliches Protokoll. DOMINO begleitet Käufer auch in dieser Phase mit einem festen Ansprechpartner und einer nachvollziehbaren Abstimmung.
Weiterführend: Schlüsselfertig bauen: Was ist enthalten? · Sonderwünsche beim Neubau · Aktuelle Neubauprojekte in München · Kontakt aufnehmen
