Wer eine Neubauwohnung, ein Haus, ein Doppelhaus oder ein Townhouse in München kaufen möchte, steht häufig vor der Frage: Kaufe ich direkt vom Bauträger oder über einen Vermittler? Der direkte Kauf vom Bauträger kann für Käufer viele Vorteile haben, wenn der Leistungsumfang, der Kaufvertrag, die Bauqualität und die persönliche Betreuung klar geregelt sind.
DOMINO Bau entwickelt seit über 30 Jahren hochwertige Neubauprojekte in München und Umgebung. Als Bauträger und Generalunternehmer begleiten wir Käufer von der ersten Projektinformation bis zur Übergabe.
Weiterführend: Aktuelle Neubauprojekte ansehen · DOMINO als Bauträger · Fragen & Antworten
Was bedeutet Kauf vom Bauträger?
Beim Kauf vom Bauträger erwerben Käufer eine neu geplante oder im Bau befindliche Immobilie direkt von dem Unternehmen, das das Projekt entwickelt und realisiert. Der Bauträger ist in der Regel für Grundstück, Planung, Baurecht, Baukoordination und Verkauf verantwortlich.
Für Käufer bedeutet das: Sie kaufen nicht nur eine fertige Immobilie, sondern ein klar beschriebenes Neubauprojekt. Grundlage sind der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, Pläne, Teilungserklärung und weitere Projektunterlagen.
Welche Vorteile hat der direkte Kauf?
Ein direkter Kauf vom Bauträger kann den Prozess übersichtlicher machen. Käufer haben einen Ansprechpartner für Projektinformationen, Kaufabwicklung, Baufortschritt, Ausstattung, Übergabe und Gewährleistung.
Bei DOMINO Bau kommt hinzu, dass Planung, Baukoordination und Käuferbetreuung eng zusammengeführt werden. Das hilft, Fragen frühzeitig zu klären und Entscheidungen nachvollziehbar zu treffen.
Wichtige Vorteile können sein:
- direkte Informationen zum Projekt
- klare Baubeschreibung
- notariell geregelter Kaufvertrag
- vertraglich geregelter Fertigstellungstermin
- strukturierter Zahlungsplan
- persönliche Käuferbetreuung
- Gewährleistungsmanagement nach Übergabe
- Mögliche Individualisierung und Umsetzung von persönlichen Sonderwünschen
Welche Unterlagen sollten Käufer prüfen?
Vor dem Kauf sollten Käufer die Projektunterlagen sorgfältig lesen. Dazu gehören insbesondere:
- Kaufvertragsentwurf
- Baubeschreibung
- Grundrisse
- Lageplan
- Teilungserklärung, wenn Wohnungseigentum entsteht
- Gemeinschaftsordnung
- Zahlungsplan
- Angaben zu Ausstattung und Sonderwünschen
Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen sollten Käufer immer qualifizierte Beratung einholen. DOMINO Bau kann projektbezogene Fragen beantworten, ersetzt aber keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Wie läuft der Notartermin ab?
Der Immobilienkauf wird in Deutschland notariell beurkundet. Der Notar erläutert den Kaufvertrag und sorgt dafür, dass die formalen Schritte korrekt ablaufen. Käufer erhalten den Vertragsentwurf vor dem Termin und sollten ausreichend Zeit für Prüfung und Rückfragen einplanen.
Beim Bauträgerkauf ist besonders wichtig, dass Käufer den Zusammenhang zwischen Vertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Fertigstellung verstehen.
Wie funktionieren Kaufpreisraten?
Beim Bauträgerkauf wird der Kaufpreis in der Regel nicht vollständig bei Vertragsabschluss gezahlt. Die Zahlungen erfolgen nach vertraglich geregeltem Baufortschritt. Die konkrete Aufteilung ergibt sich aus dem notariellen Kaufvertrag.
Käufer sollten vor Vertragsabschluss mit ihrer finanzierenden Bank klären, wie die Auszahlung der einzelnen Raten organisiert wird.
Welche Sicherheiten gibt es?
Sicherheiten können je nach Vertragsgestaltung und Projekt eine wichtige Rolle spielen. In DOMINOs FAQ wird unter anderem die Sicherungsbürgschaft über 5 % des Gesamtkaufpreises genannt. Sie dient als zusätzliche Sicherheit für Käufer. Solche Punkte sollten Käufer genau im Kaufvertrag prüfen und bei Bedarf mit Notar, Bank oder rechtlicher Beratung besprechen.
Weiterführend: Fragen zu Kaufvertrag und Sicherheiten
Wichtig ist: Die konkreten Rechte und Pflichten ergeben sich immer aus den Vertragsunterlagen des jeweiligen Projekts.
Wie begleitet DOMINO Bau Käufer?
DOMINO Bau begleitet Käufer mit Projektinformationen, persönlicher Beratung, Abstimmung von Ausstattungsfragen und klarer Kommunikation bis zur Übergabe. Auch nach Fertigstellung bleibt das Gewährleistungsmanagement ein wichtiger Bestandteil des Prozesses.
Wer ein aktuelles Neubauprojekt in München sucht, findet hier die Übersicht:
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Häufige Fragen
Ist der Kauf vom Bauträger provisionsfrei?
Das hängt vom jeweiligen Projekt und Vertriebsweg ab. Wenn ein Projekt direkt vom Bauträger ohne Käuferprovision angeboten wird, sollte dies auf der Projektseite bzw. in den Projektunterlagen klar angegeben sein.
Kann ich Sonderwünsche einbringen?
Sonderwünsche sind je nach Projektstand und technischer Machbarkeit möglich. Sie sollten frühzeitig abgestimmt werden, damit Kosten, Fristen und Auswirkungen auf den Bauablauf klar sind.
Kann ich einen Sachverständigen hinzuziehen?
Käufer können bei wichtigen Schritten wie der Abnahme fachkundige Unterstützung hinzuziehen. Details sollten rechtzeitig abgestimmt werden.
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